дело № 2-1654/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-001484-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> октября 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Вылегжаниной В.С.,

С участием прокурора Егорова Р.Р.,

Представителя истца и третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенностей,

Ответчиков ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице опекуна ФИО4, о расторжении договора социального найма в отношении квартиры <адрес>, о выселении из данной квартиры общей площадью 66,8кв.м, в том числе жилой площадью 43,9кв.м, в однокомнатную квартиру общей площадью 43,8кв.м, в том числе жилой площадью 38,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и заключением договора социального найма на квартиру <адрес>, в случае не исполнения решения суда, о солидарном взыскании судебной неустойки в размере 500рублей за каждый день просрочки,

Третьи лица: МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ТСЖ «Декабристов, 20», Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по городу Перми,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось с иском к ФИО6, ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице опекуна ФИО4, о расторжении договора социального найма в отношении <адрес>, о выселении из данной квартиры общей площадью 66,8кв.м, в том числе жилой площадью 43,9кв.м, в однокомнатную квартиру общей площадью 43,8кв.м, в том числе жилой площадью 38,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и заключением договора социального найма на квартиру <адрес>, в случае не исполнения решения суда, о солидарном взыскании судебной неустойки в размере 500рублей за каждый день просрочки; указав в обоснование следующее.

Жилое помещение № общей площадью 66,8кв.м, в том числе жилой площадью 43,9кв.м <адрес>, представляющее собой трёхкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с июня 2023года по февраль 2025года составляет: основной долг: 16291,68рублнй пени: 6780,21рубль, общая сумма: 23071,89рублей; период образования задолженности составляет 21 месяц, последняя оплата за наем вносилась в январе 2024, то есть период непрерывной неоплаты составляет 13 месяцев.

По информации ТСЖ «<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения составляет 402691, 96рублнй.

ТСЖ «Декабристов, 20» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен.

Выселение нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 статьи 83 и статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации оговаривает ряд условий: срок невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами. Причин, препятствующих своевременной оплате за наем жилого помещения, не установлено.

Из положений статей 15, 90, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8кв.м, в том числе жилой площадью 38,2кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со статьей 90, ч. 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица пояснил, что задолженность за найм жилья и ответчиками погашена, однако осталась у них задолженность по предоставленным коммунальным услугам; потому представитель истца просит предоставить ответчикам срок до года для погашения имеющейся у них задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Ответчики с иском не согласны, пояснили, что в течении года оплатят имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Остальные ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица: ТСЖ «Декабристов, 20», Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по городу Перми, о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации: по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Как следует из пояснений представителя истца, третьего лица, ответчиков и материалов дела, ответчики на условиях договора социального найма занимают квартиру <адрес>. В этой квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бердышей Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., находящейся в настоящее время на основании Приказа начальника Территориального Управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми № от ДД.ММ.ГГГГ под опекой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.10-14, 66-69).

У ответчиков имелась задолженность по оплате за найм жилья за период с июня 2023года, то есть задолженность за найм жилья имелась более, чем за 6 месяцев на момент обращения истца с рассматриваемым иском. В настоящий момент долг за найм жилья ответчиками погашена. В связи с этим суд считает, что оснований для расторжения договора социального найма на квартиру по <адрес> не имеется. Но поскольку долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги до сих пор у ответчиков существует, следует предоставить ответчикам срок не более года для устранения допущенных ими нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать администрации города Перми в иске о расторжении договора социального найма в отношении квартиры <адрес>, о выселении ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО из данной квартиры общей площадью 66,8кв.м, в том числе жилой площадью 43,9кв.м, в однокомнатную квартиру общей площадью 43,8кв.м, в том числе жилой площадью 38,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и заключением договора социального найма на квартиру <адрес>, в случае не исполнения решения суда, о солидарном взыскании судебной неустойки в размере 500рублей за каждый день просрочки.

Предоставить ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО в лице опекуна ФИО4, в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные ими нарушения и погасить имеющийся долг по оплате за найм жилья, пени, предоставленные коммунальные услуги; и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.