дело №2-389/2025
(УИД26RS0026-01-2025-000519-53)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 22 мая 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ходус А.Н.,
при секретаре – Тебуевой А.С.,
представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Ивановой О.В., представившей удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением и снять ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>, мотивируя следующим.
Он, ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данное домовладение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МВД РФ «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в его домовладении зарегистрированы неизвестные ему люди ФИО1 и ФИО2. Данные граждане продолжают быть зарегистрированным в его домовладении по настоящее время, местонахождение данных лиц ему не известно, данные граждане фактически по данному адресу не проживают и никогда не проживали.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который письменно поддержал заявленные требования и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями, направленными по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> которые не вручены ответчикам. Из сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нетекумский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по указанному в иске адресу, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.. Управлением по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ доведено, что ответчики по данному адресу фактически не проживают.
Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления их интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ им был назначен представитель в лице адвоката Ивановой О.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков относительно заявленных требований ей не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица - УФМС России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, принимая во внимание возражения представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Ивановой О.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> подтверждается его принадлежность на праве собственности ФИО5 запись регистрации №
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Нефтекумского района №
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>
Из акта управления по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес> фактически не проживают.
Факт регистрации ФИО1, ФИО2 в указанном жилом помещении подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ., а также записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>
Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы ответчики, которые продолжают быть зарегистрированными на данной жилой площади и в настоящее время.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 1 и 2).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке № выданной администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, ФИО3 <данные изъяты> действительно проживает по адресу: <...> вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что соглашение между собственником жилого помещения ФИО3 и ответчиками ФИО1, ФИО2 о порядке пользования указанным помещением не заключалось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 длительный период времени в жилом помещении истца не проживают, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.
Не проживание ФИО1, ФИО2 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.
Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющие собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права ФИО3 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики ФИО1, ФИО2 не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, а поэтому право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> - следует прекратить, в связи с чем, исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.