УИД 77RS0008-02-2023-001547-58
Дело №2-1065/2023
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
10 апреля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖилищникЗелАО» к ФИО1 ..., ФИО2 ... о возложении обязанности,
установил:
Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «ЖилищникЗелАО», действуя через представителя по доверенности фио, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о восстановлении в первоначальное проектное состояние лоджии в квартире ... по адресу: корпус ... г. Зеленограда г. Москвы, путем демонтажа козырька лоджии. В обоснование требований истец указал, что ГБУ города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 №.../2020 является управляющей организацией по корп. ... г. Зеленограда г. Москвы. В адрес истца с заявлением от 14.02.2022 обратился житель корп. ... – фио, проживающий в квартире 105, он указал, что в результате падения снежной наледи был поврежден внешний блок кондиционера (крепеж, верхняя крышка и др.) установленного на фасаде здания. В результате обследования кровли и фасада корпуса ... ИС адрес ГБУ «Жилищник ЗелАО» было установлено, что причиной падения льда является незаконно установленный непроектный козырек лоджии кв. .... При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перепланировки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е» Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. В адрес ответчика направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки, но уведомления не исполнены. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков солидарно за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние лоджию в квартире ..., корп. ... г. Зеленограда г. Москвы, путем демонтажа козырька лоджии в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумма в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из смысла ч.1 ст.26 ЖК РФ, одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).
Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес... являются ФИО1 и фио
Согласно материалам дела, ГБУ города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 №.../2020 является управляющей организацией по корп. ... г. Зеленограда г. Москвы.
В адрес истца с заявлением от 14.02.2022 обратился житель корп. ... – фио, проживающий в квартире 105, он указал, что в результате падения снежной наледи был поврежден внешний блок кондиционера (крепеж, верхняя крышка и др.) установленного на фасаде здания.
В результате обследования кровли и фасада корпуса ... ИС адрес ГБУ «Жилищник ЗелАО» было установлено, что причиной падения льда является незаконно установленный непроектный козырек лоджии кв. ....
Суду представлены заявление фио, акт обследования инженерной службы адрес ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» от 10.03.2022 года.
ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием демонтировать козырек лоджии или предоставить проектную документацию на выполнения работ.
Согласно актам обследования комиссии ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» от 10.03.2023, 15.04.2022, 21.06.2022, 20.07.2022, 07.11.2022 согласно которым фасад здания не приведен в прежнее проектное состояние.
Факт самовольного переоборудования части фасада путем пристройки лоджии к квартире №... корп. ... г. Зеленограда г. Москвы ответчиками не оспорен.
Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Согласно требованиям ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Документов в обоснование законности пристройки козырька лоджии в квартире №... ответчиками суду не предоставлено.
Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом ... г. Зеленограда г. Москвы, является ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что пристройка ответчиком балкона к квартире №15 произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на фио должна быть возложена обязанность по демонтажу самовольно пристроенного козырька к лоджии в квартире №... корп.... г. Зеленограда г. Москвы и приведению части фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖилищникЗелАО» к ФИО1 ..., ФИО2 ... о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать фио, ФИО1 ..., солидарно, за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние лоджию в квартире ..., корп. ... г. Зеленограда г. Москвы, путем демонтажа козырька лоджии в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
Взыскать с ФИО2 ..., ФИО1 ... солидарно государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья фиоР