Дело № №54(1)/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.01.2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при секретаре Васильевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское М<адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования обосновывает тем, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, просили в случае не явки ответчика рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик не явился, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.
Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>30. Согласно п. 1.1 Договора, право собственности на земельный участок возникло продавца на основании Государственного акта на право собственности на земли пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ выданного на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. ФИО1 в день заключения Договора были оплачены денежные средства 30 000 рублей по Договору купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля - казначея правления ТСН «Пионер» завода растительных масел, на землях которого расположен земельный участок (участок №), ФИО4 . Факт получения продавцом денежных средств от покупателя подтверждается Распиской в получении денег по Договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Недвижимое имущество было осмотрено и проверено покупателем, принято без замечаний, о чем был составлен Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании ТСН «Пионер» завода растительных масел в присутствии 25 членов ТСН «Пионер» завода растительных масел было принято решение об исключении из членов садоводческого товарищества ФИО3 и о принятии в члены ТСН «Пионер» завода растительных масел ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН «Пионер» завода растительных масел, состоявшегося от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка садовода, свидетельствующая о том, что он является членом ТСН «Пионер» завода растительных масел и владельцем земельного участка площадью 660 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Став членом товарищества, истец систематично исполнял свои обязательства по уплате членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке. Таким образом, в членской книжке нашли свое отражение сведения об уплате вступительных, ежегодных целевых и членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. При этом право собственности на спорное имущество за истцом так и не зарегистрировано. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное предложение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако досудебное предложение было оставлено без ответа. Согласно наследственному делу наследство после ФИО3 приняла ФИО2, которая претензий на указанный земельный участок не заявляет.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В акте приема передачи, в договоре купли-продажи указано, что ФИО1 передал ФИО5 денежные средства в размере 30 000 рублей, которые продавец ФИО5 получил от покупателя ФИО1
Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств.
На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения объектами недвижимости, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по продаже объекта недвижимости, состоялась.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекращении права собственности ФИО3 на это недвижимое имущество, признании права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № на земельный участок, площадью 660 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья