УИД - №

Дело № 2-4354/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

По адресу: <...>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили кредитный договор № о предоставлении кредита на покупку недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей 00 копеек. Истец указывает, что заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита путем внесения ежемесячного платежа в сумме 9236 рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Как указывает истец, в соответствии с кредитным договором кредит заемщик уплачивает проценты по ставке 9,5% годовых. Истец также указывает, что заемщик обязался ежемесячно осуществлять погашение кредита и уплату начисленных процентов, а в случае несоблюдения сроков возврата кредита и уплаты процентов – уплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущена просрочка платежей более трех раз в течение календарного года, в связи с чем банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по кредитному договору составляет 138867 руб.74 коп., из которых: 116714 руб.50 коп. – основной долг, 151 рублей 89 копеек – проценты, 21422 руб.05 коп. – пени за просрочку возврата основного долга, 579 рублей 30 коп. – пени за просрочу уплаты процентов. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 138867 рублей 74 копеек, взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 321611 рубля 20 копеек. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 129094 рублей 11 копеек, из которых: 82915 рублей 23 коп. – просроченный основной долг,86 руб.32 коп. – проценты на просроченный основной долг, 45513 рублей 26 копеек - пени за просрочку возврата кредита, 579 рублей 30 копеек - пени за просрочку уплаты процентов. Истец просит взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 321611 рубля 20 копеек. Истец – АО «Газпромбанк» – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание не явилась Сведения о рассмотрении дела судом и сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении настоящего дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №. В соответствии с Разделом № указанного кредитного договора, содержащим индивидуальные условия кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 500000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, в том числе указанных в пунктах от № по № договора. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). В соответствии с Разделом № указанного кредитного договора за пользование кредитными денежными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в сумме 9236 рублей заемщик производит 15 числа каждого текущего календарного месяца.

Материалами дела подтверждается, что АО «Газпромбанк» совершено зачисление кредитных денежных средств в размере 500000 рублей 00 копеек на счет заемщика. Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирована ипотека в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, заемщик осуществил платежи в не полном объеме или с нарушением срока, установленного кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего у заемщика образовалась задолженность по указанному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 129094 руб.11 коп., из которых: 82915 руб.23 коп. – основной долг, 86 рублей 32 коп. – проценты. Кроме того, заемщиком не уплачены пени за просрочку платежа. Таким образом, заемщик допустила существенное нарушение условий кредитного договора отДД.ММ.ГГГГ, в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Представленный истцом расчет суммы процентов выполнен правильно, а именно: рассчитан с учетом количества дней пользования денежными средствами, с применением процентной ставки, установленной договором, с учетом размера суммы задолженности. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не погасила задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части взыскания суммы задолженности по основному долгу и процентам в заявленном размере.

Однако, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию за просрочку возврата кредита, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, а именно: установление в договоре высокого процента неустойки за каждый день просрочки, а также то, что взыскиваемые кредитором проценты за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. С учетом изложенного суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата основного долга до 5000 рублей 00 копеек. Таким образом с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 88580 рублей 85 копеек (82915,23+86,32+5000+579,30=88580,85), проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения указанной суммы основного долга с учетом фактического погашения задолженности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9977 рублей 35 копеек.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанном размере, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно отчету об оценке, проведенной специалистами ООО «Гранд Истейт» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 402014 рублей. Заключение содержит подробное описание исследования, проведенного специалистом. Выводы специалиста основаны на обстоятельствах, выявленных в ходе исследования. Оценка проведена специалистом, имеющим высшее техническое образование, прошедшего повышение квалификации и переподготовку по направлению «Оценка недвижимости», имеющим стаж работы в оценочной деятельности. В силу изложенного у суда отсутствуют основания не доверять выводам специалиста. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенную квартиру и об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 321611 рублей 20 копеек, соответствующей 80% стоимости имущества, определенной по результатам судебной экспертизы (402014*80%:100%=321611,20).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу АО «Газпромбанк», ИНН № сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 88580 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9977 рублей 35 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения указанной суммы основного долга с учетом фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 321611 (триста двадцать одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья