Решение по делу № 2-402/2023 от 13.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов.

Дело № 2-402/2023

УИД 27RS0002-01-2023-000123-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2023 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре Османовой Д.Р., с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Премьера» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование иска указав, что ООО «Премьера» на основании договора управления № от ДАТА осуществляет оказание услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном дома (далее: МКД), где проживает ответчик. В <адрес> в г. <адрес> ответчик зарегистрирован и проживает в качестве собственника. ДАТА, ДАТА, 21.09.2022 г. истец обращался к мировому судье судебного участка № 19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, судебных расходов с ФИО2 за указанный в иске период, пени, судебных расходов. Определениями мирового судьи от ДАТА №, от ДАТА №, от ДАТА № судебные приказы от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА в отношении ФИО2 были отменены. Ответчик, являясь должником по оплате ха ЖКУ, проживающий в указанном жилом помещении, несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, плату за содержание и текущий ремонт, в результате чего по состоянию на ДАТА (ЛС 1115-1372-4) образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 49 137 руб. 20 коп. Сумма начисленной пени за период с ДАТА по ДАТА составила 14 973 руб. 67 коп. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственный пошлины в размере 2 123 руб., (зачесть уплаченную госпошлину при подаче судебного приказа в размере 1934 руб.), по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности ФИО1 неоднократно уточнялись и изменялись исковые требования:

-в заявлении об уточнении исковых требований от ДАТА, в связи с тем, что ответчиком за период с ДАТА по ДАТА была оплачена часть задолженности в размере 46 985 руб. 81 коп., представитель истца просил взыскать с ответчика оставшуюся часть задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 151 руб. 39 коп.; пени в размере 14 973 руб. 67 коп., судебные расходы в ранее указанном размере.

-в заявлении об уточнении исковых требований от ДАТА, в связи с тем, что с ответчика были произведены удержания в ходе частичного исполнения судебных приказов мирового судьи, истцом пересчитана задолженность ответчика; всего от ответчика за период с августа 2022 г. по март.2023 г. была оплачена часть задолженности в размере 55 261 руб. 28 коп., представитель истца просил взыскать с ответчика оставшуюся часть задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 16601 руб. 63 коп.; судебные расходы в ранее указанном размере.

В окончательной редакции в заявлении об уточнении исковых требований от ДАТА, в связи с тем, что с ответчика были произведены удержания в ходе частичного исполнения судебных приказов мирового судьи, произведены иные частичные оплаты, истцом пересчитана задолженность ответчика, представитель истца просит взыскать с ответчика оставшуюся часть задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 14 632 руб. 29 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в ранее указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и уточнениях к иску основаниям. Пояснила, что после подачи иска в ходе дальнейшей проверки выяснилось, что на основании судебного приказа № от ДАТА, вынесенного мировым судьей судебного участка № Кировского <адрес> г. Хабаровска, с ФИО2 взыскана сумма за период с 08.2018 г. по 01.2019 г. в размере долга 16 217,47 руб., пени в размере 307,97 руб., госпошлина в сумме 331 руб., а всего 16 856,44 руб. Также выяснилось, что на основании судебного приказа № от ДАТА за период с 02.2019 г. по 08.2020 г. взыскана сумма в размере 29 533 руб., пени в сумме 3401,10 руб., госпошлина в размере 594 руб., а всего 33528,1 руб. За период с 02.2019 г. по 08.2020 г. была начислена сумма в размере 33790,14 руб. ДАТА от ответчика поступила сумма в размере 2121,66 руб., ДАТА поступила сумма в размере 2121,66 руб., ДАТА поступила сумма в размере 2134,66 руб. Согласно расчетам представителя истца, 33790,14 - 2121,66 - 2121,66 - 2134,66 = 27412,16 руб. (остаток долга за период с 02.2019 по 08.2020 г.) Также из ОСП по Кировскому <адрес> г.Хабаровска поступили суммы: ДАТА в размере 7812,54 руб., ДАТА в размере 4500 руб., ДАТА в размере 0,62 руб., ДАТА в размере 455,25 руб., ДАТА в размере 2,25 руб., ДАТА в размере 9,21 руб., а всего 12779,87 руб. Остаток долга составил 14632,29 руб. (27412,16 руб. за вычетом 12779,87 руб.).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что с расчетами истца не согласна, поскольку истцом не учтены все суммы оплат. При этом, факты несвоевременного внесения ею платы за ЖКУ подтвердила, пояснив, что причиной в т.ч. явилось заболевание коронавирусом. Представила суду копии платежных документов в подтверждение произведенных ею оплат и акт сверки задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги из МУП г. Хабаровска «РКЦ» по состоянию на ДАТА, согласно которого с учетом оплат ее задолженность за указанный в иске период на указанную дату составляет 13 993 руб. 32 коп. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности. Также ходатайствовала о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

ООО «Премьера» является юридическим лицом и управляющей организацией, осуществляет деятельность в т.ч. по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДАТА

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником указанного в иске эилого помещения. При этом, плата за ЖКУ и за содержание и текущий ремонт в указанный в иске период вносилась не в полном объеме, с нарушением установленных сроков, что не оспаривается ответчиком.

ДАТА, ДАТА, ДАТА истец ООО «Премьера» обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, судебных расходов с ФИО2 за указанный в иске период, пени, судебных расходов. Определениями мирового судьи от ДАТА №, от ДАТА №, от ДАТА № судебные приказы от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА в отношении ФИО2 были отменены.

Статьей 153, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей и собственников жилых помещений) и проживающих совместно членов их семей своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя в т.ч. плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст. 30, 153-155, 157 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчик, являясь должником по оплате за ЖКУ, проживающий в указанном жилом помещении, несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, плату за содержание и текущий ремонт, в результате чего по состоянию на ДАТА (ЛС 1115-1372-4) образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере, указанном в акте сверки задолженности, выполненном МУП г. Хабаровска «РКЦ», в сумме 13 993 руб. 32 коп. Суд принимает выполненный в указанном акте сверки расчет как верный и обоснованный. При этом, представленные представителем истца расчеты, выполненные некой организацией ООО «Поларис», суд не принимает, поскольку они носят противоречивый характер и не соответствуют акту сверки МУП г. Хабаровска «РКЦ» и представленным ответчиком платежным документам.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности при обращении в суд удовлетворению не подлежит, поскольку истец изначально обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ДАТА, в связи с чем установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма начисленной пени за указанный период по расчетам истца составила 21 683 руб. 87 коп. Иного контррасчета ответчиком в обоснование своих возражений суду не представлено.

При этом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, учитывая указанные ответчиком причины нарушения сроков оплаты как уважительные, также учитывая несоразмерность начисленной неустойки нарушенным обязательствам, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить начисленную истцом ответчику неустойку до разумных пределов до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания услуг, между ООО «Премьера» и ИП ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг. Между ИП ФИО3 и ФИО1 также заключен договор оказания юридических услуг от ДАТА, стоимость которых по данному делу составила 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Кроме того, истцом при подаче иска истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями. С учетом удовлетворенной судом суммы исковых требований, сумма государственной пошлины, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составит 759 руб. 73 коп., которая в качестве понесенных истцом судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премьера» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 993 руб. 32 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 759 руб. 73 коп., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.04.2023 г.

Судья С.В. Арефьев

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья С.В. Арефьев

Подлинник решения подшит в дело № 2-402/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь Д.Р. Османова