38RS0031-01-2025-006285-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4573/2025 по иску ФИО5 к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором просит признать помещение .... домом блокированной застройки; прекратить ее право собственности на помещение .... признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки....

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** за ней на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области признано право собственности на квартиру....

**/**/**** ее право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области за №, квартире присвоен кадастровый №.

По факту, указала истец, принадлежащее ей жилое помещение является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций ц инженерных сетей, имеет автономное отопление, электроснабжение.

Каждая часть дома имеет свои придомовые земельные участки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме не имеется общих подвалов, коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

Фактически принадлежащее ей жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ. Данный факт подтверждается актом исследования № от **/**/****, оформленный экспертом ООО .... ФИО4

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст. 49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, истец ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила заявленные ее доверителем требования удовлетворить, рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение (квартира) ~~~ поставлено на государственный кадастровый учет на основании технического плана от **/**/**** в связи с созданием помещения на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу №.

**/**/**** в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании указанного выше решения суда.

Сведения о многоквартирном доме, в котором расположена указанная квартира, а также о жилом помещении .... в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке ~~~ который был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь ~~~ сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО5 указывает на то, что принадлежащее ей жилое помещение – квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлен акт исследования №, подготовленный экспертом ООО .... ФИО4, из которого следует, что жилое помещение - квартира~~~ является структурно обособленной частью дома, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций инженерных сетей, имеет автономное печное отопление. Каждая часть дома (квартиры) имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной.

В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части (квартиры) общей стеной без проемов с соседним блоком, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

Фактически жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: ...., является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оценивая представленный в материалы дела акт исследования специалиста, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательств по делу, учитывая, что указанный акт выполнен лицом, имеющим необходимые познания, опыт и стаж работы в области строительства.

Учитывая изложенное, разрешая заявленные истцом исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу на праве собственности .... расположенная в жилом доме по адресу: .... является изолированным, автономным, обособленным, пригодным для постоянного проживания, жилым помещением, оборудованным самостоятельными коммуникационными системами и инженерным оборудованием, которое блокировано с другими жилыми помещениями в многоквартирном доме, имеет общую стену без проемов, отдельный выход на прилегающий земельный участок. Указанное свидетельствует о том, что объект недвижимости ~~~ отвечает всем требованиям жилого дома блокированной застройки.

Анализируя приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании жилого помещения.... жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и признания за истцом права собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

С учетом изложенного, оснований для прекращения права собственности истца на помещение (квартиру.... и признания за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу, не требуется, данные требования являются излишними. Как следует из отзыва Управления Росреестра по Иркутской области, вступившее в законную силу решение суда о признании квартиры ~~~ жилым домо блокированной застройки будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части вида, назначения и вида разрешенного использования спорной постройки (изменение вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать жилое помещение (квартиру), .... жилым домом блокированной застройки.

В удовлетворении требований ФИО5 к администрации Усть-Балейского муниципального образования о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 октября 2025 года.

Судья: О.В. Недбаевская