Решение по делу № 2-259/2023 от 13.06.2023

Дело №2-259/2023

УИД 69RS0034-01-2023-000351-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике судьи Кутчиевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 11 января 2022 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2. Договора, оплата по договору производится покупателем в срок до 11 января 2023 года. 17 января 2022 года переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Денежные средства по договору покупателем уплачены не были.

08 августа 2022 года ФИО1 умер. Наследники у него отсутствуют, принадлежащее умершему имущество является вымороченным.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 11 января 2022 года и прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела на основании протокольного определения от 16 мая 2023 года судом в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительство Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО2, его представители ФИО3, ФИО4, представители ответчика Администрации Удомельского городского округа, представители соответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительства Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 того же Кодекса, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 января 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого последний приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет 40000 рублей. Денежные средства в размере 40000 рублей покупатель обязуется передать в срок до 11 января 2023 года. Передаточный акт подписан сторонами 11 января 2023 года.

В соответствии с пунктом 2 передаточного акта расчет между сторонами производится на основании пункта 2 договора купли-продажи.

Согласно Выпискам из ЕГРН переход права собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован за ФИО1 17 января 2022 года.

В соответствии с актом записи о смерти №170229690000600854008 от 16 августа 2022 года ФИО1 умер 08 августа 2022 года.

Согласно ответам нотариусов Удомельского городского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

Истец обратился с настоящими требованиями в суд, ссылаясь на то, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11 января 2022 года исполнены не были, денежные средства по договору не уплачены. Поскольку покупатель умер, за ним зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, наследники к имуществу ФИО1 отсутствуют, в ином порядке расторгнуть договор купли-продажи не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ФИО1 получил в собственность недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, а истец не получил полной стоимости указанных объектов, и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку, как установлено судом, ФИО1, являющийся покупателем по договору купли-продажи умер, наследников к его имуществу не установлено, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с ФИО1 на ФИО2

В части требований к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительству Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области надлежит отказать, поскольку указанные лица не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11 января 2022 года, заключенный между ФИО2 в лице ФИО3, и ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности с ФИО1 на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий С.В. Минина