РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5699/2023 (УИД № 45RS0026-01-2023-004872-67) по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к ФИО1 об изъятии квартиры, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что согласно сведениями из ФИО2 ФИО5 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой комнату в 3 комнатной квартире площадью 11,2 кв.м с кадастровым номером №. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение) многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» на основании муниципального контракта проведена оценка жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ) и определена его рыночная стоимость в размере 549932 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> направлено информационное письмо с Соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. На сегодняшний момент подписанное соглашение ответчиком ни в Департамент, ни в Администрацию <адрес> не поступало. Для урегулирования вопросов ответчик не обращался. Просит суд изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 549 932 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником комнаты №, кадастровый №, общей площадью 11,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес> для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, расположенный по адресу <адрес>, помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 374,3 кв.м, изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> направил в адрес ФИО1 копию постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес> для муниципальных нужд».

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 549932 руб. В указанную стоимость входит стоимость жилого помещения, доля общего имущества в многоквартирном доме, доля земельного участка под жилым объектом, убытки, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого помещения, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, убытки, связанные с возмещением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, не оспаривал результаты ООО «Центр экономического содействия».

Таким образом, с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 549932 руб. в счет выкупной стоимости имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения № по адресу <адрес> размере 549 932 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023.