РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2025по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по ? доли) на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора социального найма жилого помещения № ль ДД.ММ.ГГГГ заключенного с комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> истцам во владение и пользование было передано занимаемое ими жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес>.

Жилое помещение, переданное истцам расположено на земельном участке с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция жилого помещения, без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области на проведение реконструкции.

В настоящее время жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, во внесудебном порядке не представляется возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от представителя истцов ФИО5 поступило заявление согласно которого просила удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и ФИО1, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. №).

Также судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после регистрации брака присвоена фамилия ФИО4 (л.д. №).

Установлено, что спорное жилое помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (многоквартирный дом), площадью 120,4 кв.м., количество этажей -1, 1974 года постройки, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. №).

В отношении испрашиваемого жилого помещения отрыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д. №).

Также судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>4, площадью 300 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является истец ФИО1 (л.д. №).

В процессе эксплуатации, в 2016 году истцами жилое помещение по адресу: <адрес> было реконструирована без получения соответствующих разрешений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцами технического паспорт на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, литера(ы) АА1А2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГБУ СО «ЦТИ», год постройки: - А 1974, А1- 2016, А2- 2016, общая площадь дома блокированной застройки составляет – 42,5 кв.м., жилая -22,6 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказами Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 46,1 кв.м. (л.д. №

Заключением ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <адрес>4 подтверждается, по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 42,5 кв.м, в том числе: общая площадь 42,5 кв.м., из нее жилая 22,6 кв.м., подсобная 19,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента –. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 46,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых ДОМОЕ НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 38-44)

Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. №).

Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Литера А, А1, А2 3 подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Из ответа администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ответа администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Из ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества м.<адрес> не числится (л.д. №).

Согласно ответа ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в приватизации недвижимого имущества не участвовали. Также отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>.

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а <адрес>, СНИЛС: №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>а <адрес> СНИЛС:№; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> СНИЛС: №; право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом технического паспорта ГБУ ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев