УИД 77RS0016-02-2023-001589-90
Гр.дело № 2-2795/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года
адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/2023
по иску ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК от 06.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма.
Свои требования истец мотивирует, что 05 декабря 2020 года им были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК от 06.06.2019г., путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-2/2-20-302-2/АН с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс». Согласно п. 1.1, 1.2. договора уступки прав требования, основные характеристики объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве – квартира с отделкой от застройщика, секция № 2, № квартиры по проекту 302, расположенного на 20 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: адрес. Застройщиком Жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, является ответчик ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер». По условиям п. 2.3. договора участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения, передача объекта участнику определена не позднее 30.09.2021г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору. Истцом обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Но в нарушение условий договора, квартира истцу передана по акту приема-передачи только 26 мая 2022 года. Сумма неустойки, согласно расчету истца, составляет сумма. В рамках досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с просьбой уплатить законную неустойку на указанные в данной претензии реквизиты, неустойка в добровольном порядке ответчиком не уплачена. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по передаче квартиры в установленные сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ему моральный вред, который истец просит взыскать в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № 479 от 26.03.2022г. до 30 июня 2023 года включительно.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 06 июня 2019 года между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства – квартиру, № по проекту 302, расположенную в секции № 2, на 20 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.
В дальнейшем, 05 декабря 2020 года между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) № СКЛ-2/2-20-302-1/АН по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2019г. № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК, на основании которого все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства № 302, перешли к истцу.
29 сентября 2021 года истец оплатил ответчику доплату в размере сумма за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2019г. № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК.
Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется выполнить работы по планировке квартиры № 302 (возведение внутриквартирных перегородок), отделочные работы в квартире в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 3 к договору.
В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от 06.06.2019г. № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК, в редакции дополнительного соглашения, передача квартиры должна состоятся не позднее 30 сентября 2021 года.
Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2021г. № RU-50-20-17988-2021.
26 мая 2022 года спорный объект долевого строительства передан истцу ответчиком по акту приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязанность истца по оплате объекта долевого строительства исполнена полностью.
Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30 сентября 2021 года. Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была. По акту приема-передачи объект долевого строительства передан только 26 мая 2022 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214- ФЗ, должна применяться учетная ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, установленного в договоре – по состоянию на 30.09.2021г.
Согласно Информационного сообщения Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в части уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, указанная неустойка, не подлежит начислению с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 включительно.
Следовательно, расчет неустойки производится с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, и составляет 420 368,11 (5 218 722,63*179*2*1/300*6,75%).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства по передаче, а также то, что договор долевого участия в строительстве предусматривал передачу истцу готового объекта долевого строительства в виде благоустроенной квартиры с выполненным комплексом отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для вселения и проживания истца, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, суд полагает снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ и определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
01 августа 2022 года истцом вручена претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскивается независимо от того, заявлялось ли соответствующее требование суду.
Вместе с тем, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не подлежит взысканию с ответчика, поскольку требование об уплате неустойки было заявлено к ответчику после вступления в законную силу настоящего постановления, то есть после 29 марта 2022г.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК от 06.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» государственную пошлину в бюджет в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
фиоГородилов