Решение по делу № 2-3775/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-3775/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12.10.2023 гражданское дело № 2-3775/2023 по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к Договору.

Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332 419,50 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 97 347,93 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 419,5 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 347,93 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 989 кв.м., местоположение которого установлено относительно 2-этажного здания мойки автотранспорта, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования под автомойку.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному (п. 2.3 Договора).

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в текст распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения: цифры «№» заменены на «№».

В целях урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате не погашена.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332 419,50 рублей, задолженность по пени составляет 97 347,93 рублей.

Проверив вышеуказанный расчет, не оспоренный стороной ответчика, суд признает его верным.

На основании изложенного, с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 419,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 347,93 рублей.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 498 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (паспорт РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 419,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 347,93 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт РФ № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 498 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.