Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е., при участии в деле помощника прокурора Баева Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указав, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 20.05.2025.

С 10.02.2003 ответчик, ФИО2, был зарегистрирован в указанной квартире, как известно истцу, это сын предыдущего владельца квартиры.

При оформлении договора купли-продажи истцу были даны обещания снять с регистрационного учета ответчика ФИО2. В связи с тем, что владелец квартиры и ответчик проживают за границей, этот вопрос не решился в обозначенное время до подписания договора.

Жилое помещение истцу необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц. Между тем, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, ссылаясь на удаленность консульства РФ на территории Германии.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять его с регистрационного учета.

Истец поддержала исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, выслушав позицию помощника прокурора Баева Д.Ю., который полагал подлежащим удовлетворению исковое заявление, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из обстоятельств дела видно, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу... на основании договора купли-продажи от 20.05.2025 (л.д. 4-6).

В вышеуказанной квартире также зарегистрирован ответчик ФИО2 (xx.xx.xxxx.), что подтверждается адресной справкой (л.д. 15-16), выпиской из домовой книги (л.д. 7).

Как указывает истец, ответчик не является родственником истца, добровольно выехал из спорного жилого помещения, утратил интерес к жилому помещению, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нём не проживает, намерений возвратиться не высказывал, его вещей в жилом помещении не имеется, его отсутствие не носит временный характер.

Регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу: ..., нарушаются права истца ФИО1, которая является собственником спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о наличии законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением, ответчик суду не представил.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у последнего права пользования жилым помещением, его регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. __ решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ФИО2, xx.xx.xxxx, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx (паспорт __ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2025 года.