Решение по делу № 2-3428/2024 от 30.04.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

47RS0009-01-2024-003412-76 Дело №2-789/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 30 апреля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи от квартиры, а также не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения, их доли в праве общей долевой собственности составляют 1/3 у истца и 2/3 у ответчика. ФИО постоянно проживает и фактически пользуется всей квартирой единолично.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлено требование об определении порядка пользования жилым помещением, однако во внесудебном порядке данный вопрос не урегулирован, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4, 152).

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО (л.д. 142-143).

При этом от исковых требований к ФИО истец отказался, ввиду отчуждения принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу соответчика ФИО Производство по делу, в части исковых требований, предъявленных к ФИО, прекращено (л.д. 177, 180-181).

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец просила: выделить в ее пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ответчика комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи от квартиры (л.д. 177).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО, который просил удовлетворить исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением и обязании передать ключи от него. Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением представитель истца не поддерживал, отметив, что каких-либо препятствий его доверителю до настоящего времени не чинилось, попыток вселения ФИО не предпринимала.

Ответчик ФИО и ее представитель адвокат ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений об уважительности не представили. При этом в ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требования, поскольку между сторонами ведутся переговоры по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу одного из сособственников.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчик.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приход к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 168-171, 172-176).

На момент принятия настоящего иска к производству суда сособственниками квартиры являлись: ФИО, ФИО и ФИО (л.д. 36-40).

Между тем, в ходе рассмотрения дела по существу ФИО подарила принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО

Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит 14/45, а ответчику 31/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 168-171).

С учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилое помещение на истца приходится <данные изъяты> кв.м общей площади (<данные изъяты>) и <данные изъяты> жилой площади (<данные изъяты>), на ответчика – <данные изъяты> кв.м. общей площади (<данные изъяты>) и <данные изъяты> жилой площади (<данные изъяты>).

Согласно материалам реестрового дела в спорной квартире имеются три изолированных жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв (л.д. 47-105).

Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что стороны по делу совместного хозяйства не ведут. Фактически в жилом помещении проживала лишь ФИО

Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не сложился. Сторона ответчика каких-либо мотивированных возражений по пользованию жилым помещением согласно предложенному истцу варианту не представила, ссылалась на намерение сторон заключить сделку по приобретению доли сособственника, однако в ходе рассмотрения дела по существу соответствующее соглашение не достигнуто.

Одновременно представитель ответчика отмечал, что его доверители не чинят истцу, и не чинили ранее, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением. В случае вынесения судом решения об определении порядка пользования квартирой передадут ФИО ключи от квартиры.

Представитель истца, как отмечено выше, подтвердил факт отсутствия чинения его доверителю препятствий в пользовании жилым помещением, исковые требования в указанной части не поддерживал.

Принимая во внимание положения ст. 247 ГК РФ, суд полагает, что заявленное требование об определении порядка пользования квартирой подлежит удовлетворению. С учетом отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой, приходящейся на каждого сособственника доли жилой площади в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, позиции сторон, порядок пользования следует определить в следующем порядке: передать в пользование ФИО комнату площадью <данные изъяты> кв. м; передать в пользование ФИО в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м; остальные помещения - кухню, туалет, ванную, шкаф, лоджию и коридоры оставить в общем пользовании оставить в общем пользовании сторон.

По мнению суда указанный порядок пользования жилым помещением в целом соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, применительно к жилой площади квартиры, отступление от них является незначительным.

Учитывая тот факт, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие у истца доступа в жилое помещение, суд, в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, считает возможным возложить на ответчика обязанность передать истцу ключи от квартиры в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО к ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

- ФИО выделить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м,

- ФИО выделить в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м,

- кухню, туалет, ванную, шкаф, лоджию и коридоры оставить в общем пользовании ФИО и ФИО.

Обязать ФИО передать ФИО ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года