Дело №2-411/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

18 октября 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное исковое требование и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2022 г., заключенного с ФИО2, а также выписки из ЕГРН от 17.03.2022 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> После заключения договора продавец ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета из данного домовладения, но до настоящего времени не сделал этого. Ответчик ФИО2 не является членом его семьи, никаких договорных отношений по вопросу аренды жилого помещения с ним не заключал, в доме не проживает и не пользуется жилым помещением. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по Чертковскому району Ростовской области ему отказывают, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С учетом вышеизложенного, он просил суд: признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, почтовые судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». Ранее ответчик ФИО2 в телефонном режиме уведомил суд о том, что не может явиться в судебное заседание, так как находится на работе за пределами Чертковского района, против удовлетворения иска ФИО3 не возражал, пояснил, что своевременно не снялся с регистрационного учета в связи с занятостью на работе. С учетом указанных обстоятельств, в силу п.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.

Ознакомившись с иском, выслушав истца, пояснение свидетеля, изучив представленные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.п.30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от17.07.1995 г. (в ред. 14.08.2002 г.), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.03.2022 г., заключенного с ФИО2, а также выписки из ЕГРН от 17.03.2022 г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, в силу п.6 указанного договора продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого дома, а также физически освободить жилой дом в течение 3-х месяцев с даты подписания договора.

После заключения договора ответчик ФИО2 больше не проживает по вышеуказанному адресу, вывез свое имущество, не является членом семьи истца ФИО1.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снялся, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Указанные в иске обстоятельства подтверждены в суде истцом ФИО1 соответствующими доказательствами, в частности, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Чертковскому району Ростовской области № от 07.09.2022 г., а также пояснениями свидетеля ФИО4, показания которой суд признает допустимым доказательством.

Ответчик ФИО2 проживает в настоящее время по другому адресу, но его регистрация в доме истца препятствует осуществлению собственником жилья своих прав по распоряжению имуществом, влечет за собой необоснованные финансовые расходы.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Регистрация ответчика ФИО2 в жилище истца ФИО1 должна означать, что он проживает по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения, однако данный ответчик не проживает в жилом помещении и не собирается там жить, его регистрация носит формальный характер, поэтому он утратил право пользования жилым помещением, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Сам факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении, при том, что членом семьи истца он не является, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, не свидетельствует о приобретении им права пользования указанным жилым помещением.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства отсутствия ответчика ФИО2 и его имущества в жилом помещении истца, также свидетельствуют об его добровольном выезде, не имеющим признаков временного, и, соответственно, об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности и расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.10.2022 г..

Председательствующий: