Дело № 2 – 1463/2025 26 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1
с участием помощника района ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Д., <дата> рождения, к ФИО4, третье лицо – администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежат 12/73 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Коммунальная квартира состоит из 6 комнат. Доля в праве собственности истицы соответствует комнате площадью 12,00 кв. м. Комната площадью 11,9 кв. м в указанной комнате является муниципальной собственностью, нанимателем указанной комнаты является ответчик. Ответчик в квартире не проживает более 20 лет, выезд из квартиры является добровольным, вещей ответчика в квартире нет. Истица вместе с дочерью Д.. состоят с 2015 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По мнению истицы, поскольку спорная комната (освободившееся жилое помещение) пустует более 20 лет, при этом фактически она свободна, истица с дочерью имеют право претендовать на заключение договора социального найма на освободившееся жилое помещение в рамках улучшения жилищных условий по ст. 59 ЖК РФ. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире нет, вселиться в указанную квартиру в течение длительного времени не пыталась, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истицы – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель третьего лица администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При этом согласно статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 2).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежат 12/73 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Коммунальная квартира состоит из 6 комнат.
Доля в праве собственности истицы соответствует комнате площадью 12,00 кв. м.
Комната площадью 11,9 кв. м в указанной комнате является муниципальной собственностью, нанимателем указанной комнаты является ответчик.
Ответчик в квартире не проживает более 20 лет, выезд из квартиры является добровольным, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.
Истица вместе с дочерью Д. состоят с 2015 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Ответчик в судебное заседание письменные возражения на иск не предоставила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Д., <дата> рождения, к ФИО4, третье лицо – администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <дата>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 11 марта 2025 года