Дело №2-7304/2022

УИД № 74RS0003-01-2022-008343-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 декабря 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к системе отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с требованием обязать предоставить доступ к инженерной системе отопления, проходящей в <адрес> в г. Челябинске для выполнения работ по ремонту инженерной сети отопления многоквартирного <адрес> в г. Челябинске.

В обоснование иска указано, что ООО Управляющая компания ЖЭУ «Терра-2» является управляющей компаний <адрес>. Согласно условиям договора управления на ООО Управляющая компания ЖЭУ «Терра-2» возложены обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Актом обследования квартиры № от 24.10.2022 г. установлено, что необходимо произвести замену трубы стояка инженерной системы водоотведения (канализации), произвести замену трубы стояка инженерной системы отопления через квартиру №, принадлежащую ответчикам. Истцом неоднократно предпринимались попытки обследования инженерной системы в квартире №. Ответчиками данные попытки игнорировались, доступ в квартиру не был предоставлен.

Представитель истца ООО Управляющая компания ЖЭУ «Терра-2» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями соглашался при условии составления акта обследования квартиры № с его участием.

Ответчик ФИО2, извещался по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.05.2015 года, ООО УК ЖЭУ «Терра-2» является управляющей организацией для многоквартирного дома № по <адрес> г. Челябинск, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Согласно акту обследования <адрес> в г. Челябинске установлено, что необходимо произвести замену трубы инженерной системы водоотведения (канализации), принято решение произвести замену трубы стояка инженерной системы отопления через перекрытия кв. №. Данное решение принято по результатам акта обследования, проведенного комиссий, включающей представителей исполнителя проектно-сметной документации, представителем эксплуатационной организации и представителей управляющей компании.

Собственниками <адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО2

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» неоднократно направлялись письма ответчикам (от 24.10.2022 года, от 03.11.2022 года, посредством телефонной связи от 26.10.2022 года) о предоставлении доступа к системам ХГСВ и отопления. Данные действия со стороны ответчиков оставлены без внимания, доступ в квартиру ФИО1, ФИО2 не предоставили (акт от 07.11.2022 г.) В связи с не допуском ответчиками к инженерным сетям отопления, проходящих через квартиру № ООО УК ЖЭУ «Терра-2» не может произвести аварийные ремонтные работы и включить в работу систему отопления, проходящую через квартиры №

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к ответчикам предъявлены законные требования к обеспечению доступа в <адрес>, собственниками которой является ФИО1, ФИО2 для проведения осмотра систем ХГВС и отопления, а отказ ответчиков в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО УК ЖЭУ «Терра-2», установив факт препятствия ФИО1, ФИО2 законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая Компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к системе отопления, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к системам холодного, горячего водоснабжения и отопления для осмотра в жилом помещении по адресу <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО УК ЖЭУ «Терра-2» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «16» декабря 2022 года

Председательствующий