Решение по делу № 2-492/2023 от 02.03.2023 - об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

с участием:

истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить координаты характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2020 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства». Ем унеобходимо было восстановить границы принадлежащего ему земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее были сняты с кадастрового учета по решению суда в июле 2021 года. При проведении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м, а в описании местоположения границ смежного земельного участка имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что фактические границы данного земельного участка, не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки произошло наложение исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 С учетом уточнения исковых требований просил устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства» от 03 октября 2022 года.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, подготовленному ООО «Центр градостроительства от 09 февраля 2023 года.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержал, со встречным иском согласился, считал, что реестровые ошибки подлежат устранению.

Ответчик - истец ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, свои исковые требования поддержала, считала, что реестровые ошибки подлежат устранению.

Заслушав мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2020 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>

Из кадастрового дела следует, что указанный земельный участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением <данные изъяты> от 13 июля 2021 года сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, исключены из государственного реестра недвижимости.

С целью определения границ земельного участка ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером ООО «Центр Градостроительства и землеустройства» на выполнение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Специалистами отдела геодезии был осуществлен выезд на данный земельный участок с определением значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местности с использованием геодезической спутниковой одночастотной аппаратуры. После обработки и внесения значений координат земельного участка на планово-картографический материал было выявлено, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, а именно, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> метра. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2021 году. Таким образом, можно сделать вывод, что в 2021 году при межевании земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка. На данный момент провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Поэтому рекомендуется снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № от т.н3 до т.н1.

ФИО2 на основании договора дарения от 07 декабря 2021 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>.

С целью определения границ земельного участка ФИО2 заключила договор с кадастровым инженером ООО «Центр Градостроительства и землеустройства». Из заключения кадастрового инженера от 09 февраля 2023 года следует, что в 2018 году в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» обратился собственник земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, после того как по решению суда были сняты с учета границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые пересекались по координатам с границами земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии в 2021 году земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет. При этом решением суда были сняты с кадастрового учета границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как кадастровый инженер заключил, что границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В сентябре 2022 года в ООО «Центр градостроительства» обратился ФИО1 ( собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл.Тульская, р-н Новомосковский, <адрес> с целью восстановления границ принадлежащего ему земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером № ранее были сняты с кадастрового учета по решению суда в июле 2021 года. Специалистами отдела геодезии был осуществлен выезд на данный земельный участок с определением значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местности с использованием геодезической спутниковой одночастотной аппаратуры. После обработки и внесения значений координат земельного участка на планово-картографический материал было выявлено, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, а именно, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> метра. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обращалась к кадастровому инженеру с целью разъяснения сложившейся ситуации и выезда на местность для произведения контрольных замеров длин линий земельных участков согласно сведений ЕГРН, после чего получила устный отказ на свое обращение. ФИО2 обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» с целью уточнить границу принадлежащего ей земельного участка. Специалисты отдела геодезии несколько раз производили выезды на данный земельный участок с контрольными замерами и выносом границ земельного участка на местности, по результатам которых было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на данный момент не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. Ширина земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН больше, чем по факту. По сведениям из ЕГРН, ширина земельного участка от т.4 до т.5 составляет <данные изъяты> метра, а фактически, на местности, после замеров, ширина земельного участка от т.н3 до т.5 составила <данные изъяты> метра. Соответственно в точке 4 границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> м. То есть земельному участку с кадастровым номером № не хватает по ширине <данные изъяты> метра в данной точке. По границе от т.н1 до т.2 ширина земельного участка по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> м больше, чем по факту. Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № в этой точке на <данные изъяты> метра. Вышеописанное позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В настоящее время подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Соответственно, в настоящее время при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка установлена с учетом существующего ограждения земельного участка (деревянного и металлического заборов). Конфигурация земельного участка незначительно изменена с учетом существующего ограждения. Площадь земельного участка незначительно уменьшилась в ходе кадастровых работ (на 16 кв.м) и составила <данные изъяты> кв.м. Оставить площадь неизменной не представляется возможным, так как земельный участок со всех сторон огорожен заборами. От т.н.1 до т.н2, от т.н3 до т.5 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями в ведении муниципального образования город Новомосковск и, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 года №ОГ-Д23-1683, в том случае если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями государственная собственность, на которые не разграничена, то согласование местоположения с отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН.

В связи с этим необходимость изменение сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости оправдано, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Суд принимает во внимание, что межевые планы от: 03 октября 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и от 09 февраля 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером ФИО6, отражают фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Границы земельных участков установлены по находящимся на местности объектам искусственного происхождения, которые существуют на местности более 15 лет. Границы земельных участков, существующие на местности и закрепленные с помощью искусственных объектов, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Для исправления данных реестровых ошибок необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков путем предоставления новых межевых планов.

Как истцом-ответчиком, так и ответчиком-истцом были подготовлены межевые планы по исправлению границ земельных участков, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, подлежат установлению, согласно межевых планов, подготовленных ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения об исправлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес объекта: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевому плану, подготовленному 09 февраля 2023 года «Центр градостроительства и землеустройства», указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, установив границы, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6: точка 1 (<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным 03 октября 2022 года, кадастровым инженером ФИО6: точка Н1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Председательствующий