Дело №... копия

(УИД №...)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 05 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А.о, ФИО2 Т.к, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Н.о, ФИО3 Н.к, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, компенсации за пользование чужой квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 Н.К., ФИО2 Т.К. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54 458 рублей 26 коп., компенсации за пользование чужой квартирой в размере 204 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 785 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>27, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ответчики продолжают проживать в данной квартире, однако они не являются членами семьи истца, и отказываются добровольно выезжать из квартиры. Обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют, данные расходы лежат бременем на истце. Их проживание в квартире, принадлежащей истцу, ограничивает его права, поскольку данное жилое помещение планировал сдавать в аренду.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 Б.Н.К., ФИО2 Т.К. в суд не явились. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения». Причины неявки суду не известны.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от (дата), заключенного между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО1 (л.д. 12-16), ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>27, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

В объекте зарегистрированы и проживают лица следующие лица, которые не выселены, и не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО4 али оглы, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6 ФИО7, (дата) года рождения, ФИО2 Тофик К., (дата) года рождения, покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект (п. 1.5 договора).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено: «исковые требования ФИО1 к ФИО4 Али оглы, ФИО5, Рзагулиевой Бесди Н.К., ФИО2 Тофик К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 Али оглы (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, ФИО6 ФИО7 (дата) года рождения, ФИО2 Тофик К. (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>27.

Выселить ФИО4 Али оглы (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, ФИО6 ФИО7 (дата) года рождения, ФИО2 Тофик К. (дата) года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>27 без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <АДРЕС> в <АДРЕС> для снятия ФИО4 Али оглы (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, Рзагулиевой Бесди Н.К. (дата) года рождения, ФИО2 Тофик К. (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>27(л.д. 29-31).

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире, принадлежащей истцу, в добровольном порядке до настоящего времени ее не освободили, оплату за коммунальные услуги необходимо возложить на ответчиков.

Представленный истцом расчет об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, свидетельствует о том, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность в общей сумме 54 458 рублей 26 коп, которую погашал истец.

Как видно из материалов дела, регистрация и проживание ответчика по адресу: <АДРЕС>27, имела место весь период образования задолженности, который заявлен истцом.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с ФИО4 Али оглы (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, Рзагулиевой Бесди Н.К. (дата) года рождения, ФИО2 Тофик К. (дата) года рождения, подлежат удовлетворению.

По сведениям сайта «Avito» средняя цена предлагаемых в аренду жилых помещений с аналогичными характеристиками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>27 составляет 17 000 рублей (л.д. 23).

Разрешая требование о компенсации за пользование чужой квартирой, суд исходит из того, что согласно п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца денежные средства в качестве упущенной выгоды в размере 204 000 рублей (за 12 месяцев по 17 000 рублей в месяц). Доказательств иного размера стороной ответчиков не представлено.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ расходов по уплате госпошлины следует возложить на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 А.о, ФИО2 Т.к, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Н.о, ФИО3 Н.к, о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, компенсации за пользование чужой квартирой удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 А.о, ФИО2 Т.к, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Н.о, ФИО3 Н.к в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 458 рублей 26 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4 А.о, ФИО2 Т.к, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Н.о, ФИО3 Н.к компенсацию за пользование чужой квартирой в размере 204 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 А.о, ФИО2 Т.к, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Н.о, ФИО3 Н.к в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 785 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>