УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 5 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2023 по иску ФИО3 А.ича к ФИО1 о возврате предоплаты по договору и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что /дата/ ФИО3 ич (истец, покупатель) и ФИО1 (ответчик, продавец) заключили Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор), устанавливающий обязанности сторон в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, в срок до /дата/.

/дата/ покупатель передал продавцу аванс по настоящему договору в размере 50 000 руб, что подтверждается распиской от /дата/.

В нарушение достигнутых в Предварительном договоре обязательств, продавец в срок до /дата/ основной договор купли-продажи квартиры не заключил, в связи, с чем претензией от /дата/ истцом было направлено предложение ответчику о возврате аванса, переданного по предварительному договору, и выплате процентов. Письмом от /дата/ г. ответчик требования истца отклонил и, как оказалось, в этот же день продал указанную квартиру третьему лицу.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель вправе потребовать проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму аванса со дня, когда продавец должен был передать квартиру, до дня возврата покупателю предоплаты (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

По общему правилу размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими средствами в период с /дата/ по /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составил 904,11 руб (50000 руб*7,50% (ключевая ставка) : 365 дн.*88 дней).

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1) сумму предоплаты в размере 50000 руб;

2) проценты на сумму предоплаты в размере 904,11 руб;

3) расходы на уплату госпошлины в размере 1727,12 руб.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что квартира сильно упала в цене за три месяца, есть независимая оценка, договорились за конкретную сумму, продали ее дешевле на 400 тысяч рублей.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что /дата/ ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) заключили Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение (Квартира) по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 6 500 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 руб в качестве аванса.

Заключение основного договора не позднее /дата/. (л.д. 7)

Получение Продавцом аванса подтверждается распиской от /дата/ (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен в указанный в предварительном договоре срок, /дата/, полученный продавцом аванс подлежит возврату продавцу, в связи с чем, исковые требования о возврате аванса являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец направлял ответчику претензию от /дата/ о возврате аванса, на что ответчик направил истцу письменный отказ от /дата/ (л.д. 11-12), в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 904,11 руб (50000 руб*7,50% (ключевая ставка) : 365 дн.*88 дней) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 А.ича предоплату в размере 50 000 руб (пятьдесят тысяч руб), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 904 руб 11 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 1727 руб 12 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 5 апреля 2023 года.

Судья –