Решение по делу № 02-4389/2023 от 21.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-009884-46

21 июня 2023 года дело № 2- 4389/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО “Главстрой-СПб специализированный застройщик” и ФИО1 и ФИО2 (супруги), заключили в электронном виде договор участия в долевом строительстве на квартиру № САВБ10-02-04-04-059 от 15.08.2020 г.

Истцы свое обязательство по оплате полной цены Договора выполнили полностью, что не оспаривается и надлежаще подтверждается подписанным сторонами актом приемки-передачи от 06.02.22 п. 2 (Определения Мосгорсуда от 10.12.2018 по делу № 33-41862/2018, 14.11.2018 по делу № 33-49787/2018, от 16.03.2018 по делу № 33-11159/2018). Ответчик длительное время переносили сроки передачи жилого помещения.

В силу с п. 2.3 Договора срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2021, однако, квартира передана с нарушением лишь 06.02.2022.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты дольщику не начисляются в период со 3.04.20-1.01.21.

Стоимость квартиры составила: сумма По состоянию на 06.02.2022 г. просрочка передачи квартиры составила 37 дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры: 6171915 х 8,5 % - 100 - 150х 37= сумма

Свои моральные, физические и нравственные страдания истцы оценивают в сумма Претензия, отправленная в адрес Ответчика представителем истцов, оставлена без ответа (80112369200468). Получена ответчиком 23.03.2022.

Просят суд, взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве САВБ10-02-04-04-059 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 06.02.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы; почтовые расходы в сумме: сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не отрицал, что срок передачи объекта был нарушен. Представил письменные возражения на исковое заявление, полагал расчет неустойки, приведенный истцами неверным, в том числе и указанный период с 01.01.22 года, т.к. это выходной день, первый рабочий день 11.01.2022 года, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения на срок до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ООО “Главстрой-СПб специализированный застройщик” и ФИО1 и ФИО2 (супруги), заключили в электронном виде договор участия в долевом строительстве на квартиру № САВБ10-02-04-04-059 от 15.08.2020 г.

В силу с п. 2.3 Договора срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2021, однако, квартира передана с нарушением лишь 06.02.2022. Стоимость квартиры составила: сумма По состоянию на 06.02.2022 г. просрочка передачи квартиры составила 37 дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры: 6171915 х 8,5 % - 100 - 150х 37= сумма

Материалами дела подтверждается, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи объекта недвижимости истцам, являющимся участниками долевого строительства объекта недвижимости.

Учитывая, что нарушение сроков передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2022 года (первый рабочий день) по 06.02.2022 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель ответчика, просил суд снизить сумму неустойки.

Проверив расчет, учитывая незначительный период просрочки, обстоятельства из-за которых была допущена просрочка, суд полагает заявленную истцами сумму неустойки, завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить сумму неустойки до сумма.

Положениями ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерными и обоснованными, при этом с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав потребителей, а также степени вины причинителя вреда, суд полагает возможным снизить сумму, заявленную истцами и определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части требования суд полагает отказать.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком досудебная претензия истца была оставлена без внимания, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учётом обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить заявленный истцами размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма, в остальной части требования отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представитель ответчика, просила суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. №1372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», который вступил в силу с 09.10.2022 г., срок отсрочки, предоставленный застройщикам постановлениями Правительствами РФ от 23.03.2022 г. №442 и от 26.03.2022 г. №479, продлевается до 30.06.2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи объекта, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 21.06.2023 г. на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2023 года