Дело №2-871/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000619-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 4 мая 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации города Коврова Владимирской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в <дата> ФИО1 приобрел в собственность спорный гараж. С этого времени пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, ежегодно вносит членский взносы и иные обязательные платежи. Сделку по приобретению спорного имущества надлежащим образом не зарегистрировал в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указал, что истец не помнит, у кого он приобрел гараж, договор купли-продажи не составлялся.

Представитель ответчика администрации г. Коврова Владимирской области по доверенности ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт4).

Как разъяснено в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка…» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта предприятий, согласно плану: <данные изъяты> Список владельцев автотранспорта к решение не прилагается, срок пользования земельным участком в решении не оговаривается (л.д. 10).

Постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>» постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами в <адрес> согласно прилагаемым спискам (приложение 1), подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 10600 кв.м. В прилагаемом к постановлению списке (приложение 1) гараж <№> не значится (л.д. 44).

Как установлено в судебном заседании в <дата> ФИО1 приобрел в собственность гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке от <№> от <дата>, составленной кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» в результате кадастровых работ, проведенных <дата> с целью установления местонахождения здания по адресу: <адрес>, установлено: существующий объект капитального строительства – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки (контура) <данные изъяты> кв.м. расположен в существующей линейке гаражей <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих гаражей. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования г. Ковров. Граница земельного участка под вышеуказанным гаражом не уточнена по результатам межевания (л.д. 12).

Из технического плана здания следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в <дата> площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-20)

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гараже по вышеуказанному адресу (л.д. 34).

Согласно служебной записке начальника УИиЗО администрации г. Коврова от <дата> гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на учете в реестре имущества МО г. Ковров не состоит (л.д. 61).

Из справок председателя <адрес> следует, что ФИО1 является членом <адрес>, ему принадлежит гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> С <дата> в гараж проведена электроэнергия, оплата за указанную услугу производится истом по тарифу (л.д. 9, 78).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он является владельцем гаража <№> в <адрес> с <дата>, его гараж находится по соседству с гаражом <№>, владельцем которого является ФИО1 Гараж ФИО1 приобрел <дата> и с данного времени спорный объект недвижимости находится в его владении и пользовании.

Сам же Свидетель №1 указан как член ГСК в списках, являющихся приложением к Постановлению администрации г. Коврова от <дата> <№> (л.д. 50).

Судом установлено, что истец с <дата> и до настоящего времени открыто и непрерывно более 30 лет пользуется спорным гаражом, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает электрическую энергию, иных собственников гаража не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН <№> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <№>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 г.