Дело № 2-599/2025
УИД 23RS0053-01-2024-002171-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Журба А.А.,
помощника прокурора Кореновского района ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 15.12.2010 истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 166 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В жилом доме по вышеуказанному адресу, в том числе, зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи не является и никогда не являлся. По адресу <адрес>, ответчик не проживает и никогда не проживал.
На время разрешения жилищных проблем ответчика, истцы 10.11.2015 разрешили ответчику зарегистрироваться по месту пребывания в жилом доме № <адрес>, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета сниматься не желает.
На основании изложенного просит суд прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на принадлежащий ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, жилым домом, общей площадью 166 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и снять его с государственного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, согласно письменных заявлений на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав заключение помощника прокурора Кореновского района ФИО1, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит на праве собственности жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 15.12.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2024, собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН № является ФИО3, собственником ? доли жилого дома <адрес>, является ФИО2 Жилой дом находится у истцов в общей долевой собственности согласно сведений ЕГРН с 31.08.2018.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д.9, находится в общей долевой собственности истцов по ? доле за каждым.
Из материалов дела следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу, в том числе, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи не является и никогда не являлся, на время разрешения жилищных проблем ответчика, истцы 10.11.2015 разрешили ответчику зарегистрироваться по месту пребывания в жилом доме № 9 по ул. Набережная ст. Алексеевская, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета сниматься не желает.
Согласно адресной справке от 07.03.2025 в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.11.2015 по настоящее время.
По месту своей регистрации ответчик, который является для истцов посторонним лицом, на протяжении более десяти лет не проживает, и его местонахождение истцам не известно.
Согласно адресной справке от 09.12.2024, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>, с 01.07.2024 по 01.07.2029, по месту жительства зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 10.11.2015.
Из письма администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района № 3084 от 16.12.2024 следует, что со слов руководителя ТОС ФИО5, ФИО4 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д.9, не проживает.
Материалами дела установлено, что ответчик в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес>
В добровольном порядке ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истцы как собственники, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, по коммунальным услугам.
Ответчик права собственности на данный жилой дом не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним, в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцы своего согласия на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении ответчику не давали, истцы не ведут с ним общего хозяйства, не создают общий бюджет, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила (ст. 4 Правил).
Согласно п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе для снятия ФИО4, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова