Дело № 2-91/2023
УИД: 23RS0052-01-2022-002537-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 16 января 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО2 о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
В указанном жилом доме зарегистрирован в качестве члена семьи ответчик ФИО2 Однако в 2017 году ответчик выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанному жилом доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2, был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактически ответчик не проживает в их жилом доме с 2017 года. Место фактического проживания ответчика истцам неизвестно, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся. Никаких договорных отношений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику не заключалось, членом семьи истцов ответчик не является, бремени содержания жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истцов как собственников. По указанным основаниям истцы просят в судебном порядке прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, с целью снятия его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Она пояснила, что ответчик в 2012 году подарил ей и детям спорное домовладение по 1/3 доли каждому. Это домовладение приобреталось, в том числе за счет её денежных средств от продажи квартиры в Удмуртии, и средств материнского капитала. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении более пяти лет, выехал добровольно, забрал все свои личные вещи, семейные отношения между ними прекращены, их брак расторгнут, с детьми ответчик не общается и не участвует в жизни несовершеннолетнего сына, родительские обязанности не исполняет, имеет задолженность по алиментам. Регистрация ответчика в принадлежащем им с детьми жилом доме препятствует осуществлению ими своих прав собственников, они желают продать домовладение и уехать с детьми в Удмуртию, где она намерена приобрести жилье детям, однако ответчик чинит препятствия, не дает своего согласия на продажу и выезд младшего сына.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснил, что действительно оформил договор дарения домовладения в долевую собственность жене и детям, однако он не предполагал, что его лишат прописки. Он не имеет в собственности другого жилого помещения, куда мог бы прописаться. Он также не оспаривал, что с 2017 года в спорном жилом доме не проживает и не пользуется жилым помещением, не несет расходов по его содержанию, пояснил, что ушел из дома, так как сложились неприязненные отношения, с ребенком не общается, чтобы избежать провокаций со стороны бывшей жены. Он имеет небольшой размер заработка около 16-17 тысяч рублей, из которого удерживают алименты и задолженность по алиментам в размере 70 % заработка. Он вынужден снимать недорогое жилье, в настоящее время снял квартиру в поселке Парковый, денежных средств для приобретения собственного жилья не имеет.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.
В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности было оформлено на имя ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2 (дарителем) и ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, даритель безвозмездно передал в долевую собственность одаряемым, по 1/3 доле каждому, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор прошел государственную регистрацию, на основании вышеуказанного договора дарения у истцов возникло право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, что отражено в домовой книге и подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем квартального комитета № <адрес> следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает более 2-х лет.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что он не проживает в спорном домовладении с 2017 года, добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, не несет бремя содержания жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению, брачные и семейные отношения с собственниками прекращены, общее хозяйство не ведется, с детьми ответчик не поддерживает отношений. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком не заключалось. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик по собственному волеизъявлению передал истцам в дар жилой дом и земельный участок, впоследствии не оспаривался, не признавался недействительным, в нем не содержится условия о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Ответчик не имеет в собственности или на ином вещном праве другого жилого помещения, в силу материального положения, низкого заработка, ответчик не имеет возможности приобрести себе другое жилье или осуществить долгосрочный найм другого жилого помещения, ему необходимо время для поиска подходящего жилья, в котором он мог бы зарегистрироваться. При этом суд учитывает, что возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении в жилом доме общей площадью 49,2 кв.м не исключается, так как ответчик является отцом ребенка, являющегося одним из долевых собственников, в отношении которого он не лишен и не ограничен в родительских правах.
Принимая во внимания вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, соблюдая баланс прав и интересов сторон, суд считает целесообразным отсрочить исполнение решения суда, сохранив за ответчиком право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сохранив за ФИО2 право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, после истечения указанного срока.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.
Судья Тихорецкого
городского суда Гончарова О.Л.