Решение по делу № 2-7373/2025 от 14.11.2025 - об обязнии предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении.

72RS0025-01-2025-008039-64

Дело № 2-7373/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мой квартал» к ФИО1, ФИО2 об обязнии предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Мой квартал» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить сотрудникам ООО «УК «Мой квартал» доступ к общему имуществу МКД, находящему в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и при необходимости ремонтных работ инженерных сетей (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка) расположенных в ванной комнате путем установки ревизионных люков (смотровых окошек) не менее 0,4 м (п. 18.9 СП 30.13330.2020 свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий) или демонтажа короба, закрывающего доступ к инженерным сетям, о взыскании солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном МКД, управляющая организация провела внеплановый осмотр. Поводом для внепланово осмотра послужила заявка, ФИО5 собственника квартиры № в МКД, о том, что в ее квартире произошло затопление ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании проведен внешний осмотр инженерных коммуникаций в помещении заявителя, о чем составлен акт. По результатам осмотра выявлено затопление квартиры № в районе потолка по коробу вентиляции в помещениях ванной комнаты и кухни с вышерасположенной квартиры №. Для дательного выяснения причин затопления квартиры № необходимо провести обследование инженерных сетей (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка), расположенных в ванной комнате в квартире №, расположенной непосредственно над квартирой №. При осмотре помещения кв. № было выявлено, что собственниками при ремонте квартиры были закрыты доступы к инженерным сетям (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка), что затрудняет обследование инженерных систем. ДД.ММ.ГГГГ собственниками кв. № направлено требование об обеспечении доступа к инженерным сетям путем установки ревизионных люков (смотровых окон), для проведения обследования инженерных сетей и ремонтных работ. Ответчики доступ в жилое помещение для проверки общего имущества МКД после направления требования не представили. В квартире № ответчики проживают, от переговоров с представителями истца отказываются, о чем ФИО2 сообщила лично в офисе УК. Сотрудниками истца составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном МКД, управляющая организация провела внеплановый осмотр. Поводом для внепланово осмотра послужила заявка, ФИО5 собственника квартиры № в МКД, о том, что в ее квартире произошло затопление ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании проведен внешний осмотр инженерных коммуникаций в помещении заявителя, о чем составлен акт.

По результатам осмотра выявлено затопление квартиры № в районе потолка по коробу вентиляции в помещениях ванной комнаты и кухни с вышерасположенной квартиры №.

Для дательного выяснения причин затопления квартиры № необходимо провести обследование инженерных сетей (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка), расположенных в ванной комнате в квартире №, расположенной непосредственно над квартирой №.

При осмотре помещения кв. № было выявлено, что собственниками при ремонте квартиры были закрыты доступы к инженерным сетям (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка), что затрудняет обследование инженерных систем. ДД.ММ.ГГГГ собственниками кв. № направлено требование об обеспечении доступа к инженерным сетям путем установки ревизионных люков (смотровых окон), для проведения обследования инженерных сетей и ремонтных работ.

Ответчики доступ в жилое помещение для проверки общего имущества МКД после направления требования не представили.

В квартире № ответчики проживают, от переговоров с представителями истца отказываются, о чем ФИО2 сообщила лично в офисе истца.

Сотрудниками истца составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.03.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом Б пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта Е пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчиками в нарушение указанных требований, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащим помещении и тем, самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания. Из-за действий ответчиков истцом не удается установить причину подтопления в квартире №.

В соответствии с вышеуказанными нормами права суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчиков предоставить сотрудникам ООО «УК «Мой квартал» доступ к общему имуществу МКД, находящему в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и при необходимости ремонтных работ инженерных сетей (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка) расположенных в ванной комнате путем установки ревизионных люков (смотровых окошек) не менее 0,4 м (п. 18.9 СП 30.13330.2020 свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий) или демонтажа короба, закрывающего доступ к инженерным сетям удовлетворить.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей. Данные расходы истца должны быть взысканы с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «УК «Мой квартал» к ФИО1, ФИО2 об обязнии предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) предоставить сотрудникам ООО «УК «Мой квартал» (ИНН <***>) доступ к общему имуществу МКД, находящему в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и при необходимости ремонтных работ инженерных сетей (стояк канализации, стояки ГВС и ХВС и внутриквартирная разводка) расположенных в ванной комнате путем установки ревизионных люков (смотровых окошек) не менее 0,4 м (п. 18.9 СП 30.13330.2020 свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий) или демонтажа короба, закрывающего доступ к инженерным сетям.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № в пользу ООО «УК «Мой квартал» (ИНН <***>) солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин