Дело № 2-778/2023
УИД 86RS0007-01-2023-000440-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по (адрес), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата).
Истец указывает, что 01.08.2007 вселила и зарегистрировала по указанному адресу ответчика ФИО2, который проживал по указанному адресу до 2013 года. В сентябре 2013 года ответчик выехал из спорного жилого дома, забрал личные вещи, бремя содержания жилого помещения не несет, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинятся, местонахождение ответчика истцу неизвестно, на устные просьбы сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. Таким образом, истец считает, что ответчик является прекратившим (утратившим) права пользования спорным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались посредством телефонограммы, об уважительности причины неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик с иском согласился.
Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.
Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 ** года рождения является собственником жилого дома №, расположенного на (адрес) на основании представленного суду договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) года, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права.
Согласно адресной справке ответчик ФИО2 ** года рождения зарегистрирован по указанному адресу с 03.02.2007 года. При подготовке дела к судебному разбирательству судом установлено из объяснений стороны истца, что ответчик вселился в спорную квартиру с согласия собственника – ФИО1
Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно акту о фактическом проживании ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, как установлено со слов истца с 2013 года, бремя содержания дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает, его вещи в доме отсутствуют.
Ст.292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчика ФИО2 следует признать прекращенными, в связи с тем, что он прекратил пользоваться жилым домом, куда был вселен на основании устного безвозмездного договора найма, который прекращен в результате выезда на другое постоянное место жительства, следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, учитывая, что членом семьи нового собственника он не является.
Регистрация же ответчика по спорном жилом доме ограничивает права истца как собственника спорной жилой площади.
Учитывая же, что согласие ответчика с иском, при этом ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживает, а регистрация ограничивает жилищные права собственника (истца) на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанный жилой дом возможно, путем вынесения решения о признании права пользования ответчика спорной жилой площадью прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) года рождения уроженца *** (паспорт ***) утратившим право пользования (право пользования прекращенным) жилым помещением, расположенным в (адрес), что является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий Э.В. Ахметова