РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года рп. Магистральный
Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П.,
при секретаре Стригун С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2025 (УИД: 38RS0014-01-2025-000015-58) по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ульканского городского поселения о признании права собственности на квартиру к администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Ульканского городского поселения о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы следующим.
В 1991 году ФИО1 въехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе со своей супругой ФИО3, совместно с которыми проживали и были зарегистрированы с рождения и по настоящее время: с 01.02.1995 их дочь ФИО5, с 23.02.2008 сын ФИО2 На настоящий момент совместно проживают и зарегистрированы все истцы. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Лиц фактически проживающих и не зарегистрированных кроме истцов тоже нет.
Истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным, производят ремонт квартиры, оплачивают все коммунальные услуги. В течение всего срока владения квартирой претензий о праве собственности на квартиру от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой никем заявлено не было. Квартира не находится в чьей-либо собственности. В этой связи имеются основания для признания права собственности по ? доли за каждым из истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 20.01.2025 в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области.
Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ульканского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Администрация извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Комитет извещен надлежащим образом, врио председателя КУМИ ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом администрации п. Улькан. Ордер выдан на состав семьи: ФИО3 – жена, ФИО8 – дочь.
Как следует из технического плана помещения от 20.10.2022, квартира по адресу: <адрес>, количество жилых комнат <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданного отделом по Казачинско-Ленскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО9, о чем составлена запись акта о заключении брака №; жене присвоена фамилия – ФИО10.
Как усматривается из справки начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» ФИО11 от 11.12.2024, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как усматривается из сообщения главы Ульканского городского поселения ФИО12 от 13.11.2024, объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Как следует из ответа председателя КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района ФИО13 от 14.11.2024, по данным архива БТИ, переданного администрации Казачинско-Ленского муниципального района, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района от 14.11.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества района не значится.
Как следует из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО14 от 14.11.2024, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтен.
Согласно уведомлениям от 13.11.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: помещение по адресу: <адрес>; земельном участке по адресу: <адрес>.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ульканского городского поселения о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы должны доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что ФИО1 с членами семьи - женой ФИО3, дочерью ФИО5 вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, с рождения (2008 года) ФИО2, учитывая положения п. 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей (родителей), то есть права пользования жилым помещением ребенка производны от прав родителей.
С 1996 года по настоящее время ФИО1, ФИО3, ФИО5, с 2008 года ФИО2 проживают в спорной квартире, используют жилое помещение по назначению.
Данные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 10.11.1996, то есть дата вселения в спорную квартиру по ордеру.
Общий срок владения с 10.11.1996 по настоящее время составляет более 28 лет.
За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо ни у истцов (доказательства тому суду не представлены).
Квартира № в доме № по <адрес> не находится в собственности проживающих в нем истцов, в муниципальной собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», Иркутской области, Российской Федерации.
При этом истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной необходимое для признания права собственности время.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на квартиру удовлетворить, признать за истцами право собственности на спорную квартиру по ? доли каждому в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 каждому в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.
.
Председательствующий