УИД 59OS0000-01-2023-000416-35

Дело № 3а-413/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2023 год г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Морозовой А.С.,

с участием представителя административных истцов ФИО1,

представителя административных ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:4011293:11,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:11 по состоянию на 1 января 2022 года, в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являлись собственниками названного земельного участка, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истцов, влечет увеличение налоговых обязательств по уплате земельного налога.

Представитель административных истцов ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах административного искового заявления.

Представитель административных ответчиков ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований административного искового заявления.

Административный ответчик ППК «Роскадастр» в лице филиала по Пермскому краю извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельных участков (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи. В силу пункта 3 указанной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельных участков кадастровая стоимость этих земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.

Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером **:11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Административные истцы, являясь собственниками данного земельного участка, вправе поставить вопрос об оспаривании его архивной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка с кадастровым номером **:11 утверждена на основании акта ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 12 апреля 2023 года № АЗУ-59/2023/002782 по состоянию на 1 января 2022 года и составляет 2 174 658,64 рублей.

Административными истцами представлен в суд отчет от 25 августа 2023 года № 66-1/23 об оценке земельного участка, составленный оценщиком ООО «Компромисс» Н.

Экспертом определен размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером **:11 по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 398 000 рублей.

Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с представленным отчетом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства отчета об оценке земельного участка от 25 августа 2023 года № 66-1/23.

Оценив отчет об оценке в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в размере, установленном экспертом.

Содержание отчета об оценке свидетельствует о том, что выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

С учетом изложенного, заявленное ФИО3, ФИО4, ФИО5 требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость спорного земельного участка следует установить равной его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В связи с тем, что на момент принятия решения оспариваемая кадастровая стоимость является архивной, следует указать период применения установленной решением суда кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 13 сентября 2023 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:11, равной его рыночной стоимости в размере 1 398 000 рублей по состоянию на 1 января 2022 года.

Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **:11, должна учитываться для целей предусмотренных действующим законодательством начиная с 1 января 2023 года на период до 4 июля 2023 года включительно, то есть до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об иной кадастровой стоимости, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Датой подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости считать 13 сентября 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2023 года.

Решение суда не вступило в законную силу.