50RS0039-01-2022-005275-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3818/2022 по иску ФИО1 к УФСГРКиК по Московской области об исправлении нарушений в установленных границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к УФСГРКиК по Московской области, которым просит обязать ответчика исправить ошибки кадастрового учета и определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1996г.; устранить препятствия в пользовании земельным участком (л.д. 5-8). В обоснование иска указал, что в соответствии с договором дарения от <дата>г., удостоверенного нотариусом Раменского района Московской области ФИО2 по реестру за <номер>, зарегистрированного в Раменском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе <дата>. <номер>, свидетельством о праве собственности на землю, выданным Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>. <номер> серии <номер>, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 земельному участку присвоен кадастровый <номер>, в дальнейшем участку присвоили кадастровый <номер> и адрес: <адрес>. Примерно в <дата>. истцом было обнаружено несоответствие границ земельного участка с публичной кадастровой картой, в связи с чем истец обратился за проведением межевых работ. При производстве межевых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, а именно параллельное смещение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН относительно соответствующих границам участка ограждающим конструкциям в западном направлении на величину 3.40-3.70 м, относительные размеры земельного участка с незначительными расхождениями соответствуют ограждениям на местности. Собственники смежных земельных участков отказываются подписать акт согласования границ. Границы земельного участка истца неизменны с 1995г., претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ земельного участка не позволяет истцу определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в ГКУ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>

Представитель ответчика УФСГРКиК по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, указала, что требования о границах земельного участка должны предъявляться собственникам смежного земельного участка, права и законные интересы которых могут быть затронуты.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу ст. 13 Закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от <дата>г., удостоверенного нотариусом ФИО2 <дата>г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>, с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <адрес> (л.д. 18-19).

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключающаяся в параллельном смещении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН относительно соответствующих границам участка ограждающим конструкциям в западном направлении на величину 3.40-3.70 м, относительные размеры земельного участка, с незначительными расхождениями соответствуют ограждениям на местности (л.д.17).

Для проверки доводов истцов определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.46-47).

В ходе проведения экспертного исследования эксперт пришел к выводу, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> огорожен по всему периметру; согласно существующего ограждения фактическая площадь земельного участка составляет <...> Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведений из ЕГРН смещены относительно фактических в юго-западном направлении на величину 1.75 м – 3.86 м и пересекают фактические границы земельного участка смежного землепользователя с кадастровым номером <номер>, а также пересекают хозяйственное строение на участке истца (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов). Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данной ситуации не может идти речь о нарушении фактических границ земельного участка смежного землепользователя с кадастровым номером <номер>, а может идти речь о допущенных нарушениях при определении координат (межевании) земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер> исключает ФИО1 полноценно использовать свой земельный участок, а также зарегистрировать хозяйственное строение, находящееся в зафасадной части земельного участка.

Эксперт пришел к выводу, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно фактического землепользования, согласно правоустанавливающих документов и с учетом не спорных кадастровых границ смежных земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержал в полном объеме свое заключение, указал, что допущенные им на стр. 6, 8 описки в указании кадастрового номера земельного участка, адреса, не влияют на существо сделанных им выводов. Исследовался им земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. При исследовании установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с его кадастровыми границами. В ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка в размере <...>, площадь по фактическому пользованию, то есть в заборе, составляет <...>, увеличение площади на <...> произошло за счет муниципальных земель. Указал, что разработал два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако в обоих вариантах площадь земельного участка истца будет больше площади по правоустанавливающим документам; повлечет за собой наложение на земельные участки <номер>, <номер>.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сведений о личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела в суд не представлено.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании категорически настаивал на требованиях к Управлению Росреестра по Московской области, также в судебном заседании просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Поскольку УФСГРКиК по Московской области является регистрирующим органом, суд приходит к выводу о ненадлежащем ответчике по делу. Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> повлечет за собой за собой прекращение права собственности на данный земельный участок. Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, обратился с требованиями к ненадлежащему ответчику, в связи с чем в иске отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, об обязании УФСГРКиК по Московской области исправить ошибки кадастрового учета и определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся с <дата> порядку пользования, устранить препятствия в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022г.