Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/22 по иску наименование организации к ФИО1 о взыскании неустойки и расходов по госпошлине,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице наименование организации и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2. В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2 наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект ФИО1, а ФИО1 оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2 цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. По условиям п. 2.1. Договора Объектом является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер апартамента А10-07, в блоке 1, в секции А, на 10 этаже, на площадке (по счету налево от лифта) № 7, количество комнат - 1, проектная площадь апартамента составила 30,08 кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающих коэффициентов, кв.м, составила 1,47 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила 31,55 кв.адрес момент подписания указанного Договора цена Договора и согласно п. 3.2. Договора, Цена Объекта составила сумма В случае, если адрес Объекта будет отличаться от адрес, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договора без необходимости дополнительного согласования и составления дополнительного соглашения к настоящему Договору (поскольку изменением условий Договора не является) (п. 3.4. Договора). Если в результате окончательного определения адрес адрес окажется больше проектной суммарной адрес, Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Фактической и адрес Объекта (далее - излишки площади). Участник обязан оплатить излишки площади, из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. Договора (п. 3.4.1. Договора). дата Ответчику было направлено уведомление №26-39817/19 от дата о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении обмеров апартамента органами БТИ, увеличении площади апартамента и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое Помещение. В результате обмеров органами БТИ апартаменту был присвоен номер А-184, общая площадь апартамента увеличилась на 0,85 кв.м, и составила 32,40 кв.м. дата был подписан акт приема-передачи, согласно которому Застройщик передал, а Участник принял в собственность нежилое помещение (апартамент), расположенное в многофункциональном комплексе с апартаментами по адресу: адрес, нежилое помещение (апартамент) №А-184. В связи с увеличением площади Помещения цена Договора составила сумма, доплата за увеличение площади апартамента составила сумма Ответчик произвел доплату только дата, в связи, чем истцом была начислена неустойка в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между наименование организации в лице наименование организации и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2 наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект ФИО1, а ФИО1 оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2 цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

По условиям п. 2.1. Договора Объектом является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер апартамента А10-07, в блоке 1, в секции А, на 10 этаже, на площадке (по счету налево от лифта) № 7, количество комнат - 1, проектная площадь апартамента составила 30,08 кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающих коэффициентов, кв.м, составила 1,47 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила 31,55 кв.м.

адрес Объекта, является ориентировочной, окончательная адрес (с учетом проектной адрес помещений без применения понижающих коэффициентов) будет определена после сдачи Комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам кадастровой деятельности и закрепляется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта. Номер апартамента является условным, окончательный номер будет присвоен по результатам кадастровой деятельности (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определяется как произведение суммы общей адрес и адрес помещений без учета понижающих коэффициентов, на стоимость одного квадратного метра адрессумма

На момент подписания указанного Договора цена Договора и согласно п. 3.2. Договора, Цена Объекта составила сумма

В случае, если адрес Объекта будет отличаться от адрес, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договора без необходимости дополнительного согласования и составления дополнительного соглашения к настоящему Договору (поскольку изменением условий Договора не является) (п. 3.4. Договора).

Если в результате окончательного определения адрес адрес окажется больше проектной суммарной адрес, Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Фактической и адрес Объекта (далее - излишки площади). Участник обязан оплатить излишки площади, из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. Договора (п. 3.4.1. Договора).

дата Ответчику было направлено уведомление №26-39817/19 от дата о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении обмеров апартамента органами БТИ, увеличении площади апартамента и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое Помещение.

Согласно п. 3.4.1. договора, оплата производится Участником в течение 15 рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о адрес Объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента Застройщика. Уведомление, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением, считается полученным Участником через 15 календарных дней с даты отправки, которая определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.

Истцом представлен расчет неустойки за период с дата по дата в размере сумма

Проверив расчет, суд не соглашается с ним по следующим основаниям.

В силу п. 3.4.1 заключённого между сторонами договора, в случае просрочки оплаты Участником Излишков площади, Застройщик вправе потребовать от Участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Участник обязан оплатить пени за просрочку платежа в случае предъявления Застройщиком такого требования путем выставления счета на оплату пени. Счет на оплату пени за просрочку платежа направляется Застройщиком заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции Участника, указанному в Договоре, либо вручается Участнику лично под расписку. Счет, направленный заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, считается полученным Участником через 10 (десять) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления. Оплата Участником пени по счету за просрочку платежа должна быть произведена не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета.

Счет на оплату пени Застройщиком не выставлялся и ответчику - ФИО1 никакими способами не направлялся.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

О том, что истец - наименование организации требует от ответчика уплаты пени (законной неустойки), ответчик мог узнать только из досудебной претензии, направленной ответчику дата.

В силу п. 10.4 указанного выше договора, направляемые участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему договору, считаются полученными по истечении десяти календарных дней с даты их направления.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчика - ФИО1 по внесению доплаты возникла по истечении 10 календарных дней со дня направления истцом досудебной претензии с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки, а именно с дата.

Ссылка истца на акт приема-передачи от дата (п. 3 акта) об обязательстве ответчика по оплате суммы доплаты в течение 10 банковских дней с момента подписания акта судом отклоняется, поскольку условия о порядке доплаты за увеличение площади объекта и выплате неустойки за нарушение срока доплаты, были согласованы сторонами в договоре участия в долевом строительстве № 26/З/А10-07-2 от дата и подписание спорного акта не изменяет условия заключенного между сторонами договора.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 1 от дата, в соответствии с которым ответчик произвел доплату в размере сумма в адрес агента истца наименование организации, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил обязательства по доплате дата.

Учитывая изложенное, суд соглашается с контррасчетом неустойки, произведенным ответчиком, в соответствии с которым неустойка начисляется за период с дата по дата в размере сумма, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

адреснаименование организации - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме дата.