Дело № 2- 260/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Мулюковой И. Геннадиевне о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа и ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в квартире по адресу: <адрес>, указывая, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 16 мая 2018 года истец и родственники из ветхого жилья, расположенного по адресу: <адрес> были выселены и вселены в квартиру по адресу: <адрес>.
Истец проживает в комнате на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на заявление истца о приватизации комнаты № в кВ. <адрес> Администрацией ГО г.Уфа отказано на основании недостигнутого соглашение о выделе долей в натуре между всеми сособственниками комнат в квартиры, а именно с ответчиком ФИО2
Истец считает отказ необоснованным. Право на приватизацию жилья ею использовано ранее не было.
Истец просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска на основании отзыва.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
На основании ст.48,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу статьи 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как установлено судом, на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 18 мая 2018 года исковые требования Администрации ГО г.Уфа к ФИО5, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворены. Указанным гражданам по договору социального найма предоставлена комната площадью 16,8 кв.м. в <адрес>.
Администрацией ГО г.Уфа и ФИО1 01.06.2021 года заключен договор социального найма комнаты площадью 16,8 кв.м. в <адрес>.
В соответствием с договором о мене от 31.03.2015 г. и договором об изъятии жилого помещения от 31.03.2015 г., заключенных между МБУ «Служба сноса и расселения» Го г. Уфа и ФИО6, ФИО6 получил в долевую собственность 37/100 доли в <адрес>. Указанная доля в дальнейшем по договору от 27.04.2020 года перешла ФИО2 Согласно выписки из ЕГРП от 26.03.2022 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартира принадлежит на праве долевой собственности муниципального образования ГО г. Уфа РБ (3/100 доли) и по договору от 27.04.2020 года ФИО2(37/100 доли)
Согласно справок о регистрации по месту жительства от 06.12.2022 года, выданных ООО «Полесье» в <адрес> в комнате 17 кв.м. зарегистрированы ФИО2, и несовершеннолетний ФИО7, в комнате 16.8 кв.м. – ФИО1
В ответ на заявление ФИО1 о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: комнаты площадью 16,8 кв.м. в <адрес> Администрацией ГО г. Уфа Управлением земельных и имущественных отношений письмом от 13.12.2021 года № к-9676 отказано. В обоснование решения указано, что для решения вопроса о приватизации комнаты необходимо заключение соглашения о выделе долей в натуре между сособственниками комнат в квартире; прекращение права долевой собственности на квартиру, государственная регистрация муниципальной собственности на занимаемое помещение. Заключение соглашения о выделе долей в натуре не представляется возможным в связи с тем, что с правообладателями ФИО8, и ФИО2 не достигнуто.
В соответствии с решением Калининского районного суда по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе площадью жилого помещения 46,2 кв.м, о прекращении права собственности муниципального округа город Уфа Республики Башкортостан на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказано.
В соответствии с выпиской и реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от 1108.2021 года ФИО1 по данным учетно-технической документации учреждения собственником объекта недвижимости :<адрес> не является.
Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от 06.12.2022 года за ФИО1 прав на недвижимое имущество не зарегистрировано
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> комната № жилая, площадью 16,8 кв.м
Таким образом, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании абз. 1 ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, его право пользование жилым помещением на условиях социального найма никем не оспаривалось.
Истец право на бесплатную приватизацию не использовал.
Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, ответчик ФИО2 против признания права собственности на комнату за ФИО1 не возражает, истец в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации и суд удовлетворяет требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, ФЗ-159 от 02.10.2012 г., суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 16.8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 16.8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.А. Тимербаев