УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 21 мая 2025 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранении в переустановленном и перепланированном виде, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности по ? доли в праве (каждому),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранении в переустановленном и перепланированном виде, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности по ? доли в праве (каждому).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <данные изъяты> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>).
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена перепланировка, произведены следующие работы: в жилой комнате и кухне выполнен демонтаж печей, уточнены размеры помещения за счет внутренней отделки гипсокартоном, в кухне выполнено устройство санитарно-технического оборудования.
Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственником второй части жилого дома (<адрес>) является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес> поделен внутри домовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке в кадастровом квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа). Земельные участки не сформированы, на государственном кадастровом учете не состоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрировано.
ФИО6 и ФИО5 решили оформить право собственности на земельный участок, под принадлежащим им на праве общей долевой собственности объектом недвижимости. Но, ввиду того, что земельные участки под долями в жилых домах не предоставляются, необходимо прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО6 и на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО5 Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, и признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделением Талицкое БТИ подготовлено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО1 ФИО14 и ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО5 ФИО15, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать помещение (<адрес>) общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Признать за ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности на ? долю в праве, за ФИО5 ФИО17 право общей долевой собственности на ? долю в праве на помещение, площадью 47,1 кв.м., являющееся жилым домом (блоком дома блокированной застройки) расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО18 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом нотариального <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>) (л.д. 7-10), что также подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии.
Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, которая составляет 71,7 кв.м.
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается техническим заключением «О возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки») от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-26).
Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).
Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Третье лицо ФИО3 каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявила.
Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Кроме того, истцами заявлены требования о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения, площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 ФИО20 права общей долевой собственности ? доли в праве, за ФИО5 ФИО21 права общей долевой собственности ? доли в праве на помещение, площадью 47,1 кв.м., являющегося жилым домом (блоком дома блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена перепланировка, произведены следующие работы: в жилой комнате и кухне выполнен демонтаж печей, уточнены размеры помещения за счет внутренней отделки гипсокартоном, в кухне выполнено устройство санитарно-технического оборудования.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения применяется ст. 29 ЖК РФ.
Часть 4 указанной статьи предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в судебном порядке. В этом случае лицу необходимо доказать, что самовольным переустройством (перепланировкой) не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что требование истцов о сохранении жилого помещения в переустановленном и перепланированном виде, а также о признании за каждым из истцов по ? доли на <адрес>, подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23 к Администрации Тугулымского муниципального округа, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО24, ФИО5 ФИО25 к Администрации Тугулымского муниципального округа - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО1 ФИО26 и ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО5 ФИО27, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, площадью 47,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать помещение (<адрес>) общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на ? долю в праве, за ФИО5 ФИО29 право собственности на ? долю в праве на помещение (<адрес>), площадью 47,1 кв.м., являющееся жилым домом (блоком дома блокированной застройки) расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Председательствующий судья Крицкая Н.А.