Решение по делу № 2-20/2025 от 05.03.2025

Дело № 2-20/2025 (2-443/2024;)

УИД 42RS0035-01-2024-000279-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 05 марта 2025 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Таштагольского городского поселения, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО11в следующих координатах: №

Требования мотивированы тем, что истец унаследовал после смерти своей бабушки ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сведениям из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1650 кв.м, находящийся в пользовании истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №

Право собственности на земельный участок наследодателем при жизни не оформлялось, границы земельного участка не устанавливались, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с декларированной площадью 1650 кв. м.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № и последующего оформления прав на указанный земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «<адрес> кадастровый центр» (далее ООО «КОКЦ») для проведения кадастровых работ.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера были установлены координаты границ земельного участка истца, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца были приостановлены, поскольку было выявлено пересечение земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2

Выявленное пересечение границ земельных участков истца и ответчика является следствием воспроизведенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, допущенной кадастровым инженером при подготовке межевого плана, в части определения координат границ земельного участка с кадастровым №

Координаты границ земельного участка ответчика указаны неверно, фактические границы земельного участка ответчика не совпадают с данными в ЕГРН, что повлекло за собой реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка ответчика.

При наличии такого пересечения совершение регистрационно-учетных действий в отношении земельного участка истца с кадастровым № (<адрес>) (постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет) органу Росреестра невозможно до устранения выявленного пересечения, о чем истец был уведомлен письмом ООО «КОКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, федеральный законодатель наделил правом собственников объектов недвижимости исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в заявительном порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( п.4 ч.2 ст.15; ч.2 ст.14).

Для исправления реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки и подать соответствующее заявление на учет изменений объекта недвижимости в территориальный орган Росреестра, приложив к заявлению копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Поскольку правом на исправление реестровой ошибки обладает собственник объекта недвижимого имущества, соответственно истец обратился к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в заявительном порядке.

На устное предложение истца об устранении реестровой ошибки ответчик ответил, что собственником земельного участка с кадастровым № по <адрес> является мать ответчика - ФИО4, которая значится умершей, а наследники до настоящего времени не оформили надлежащим образом право на наследство и в ближайшее время не собираются вступать в наследство.

Указывает, что исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства с таким заявлением вправе обратиться только собственник объекта недвижимости.

Поскольку ответчик не зарегистрировал свои права в ЕГРН, соответственно правом на исправление реестровой ошибки в заявительном порядке не обладает.

Между тем, споров относительно местоположения фактических границ земельных участков у сторон не имеется.

Считает, что единственным способом защиты права истца является исправление реестровой ошибки в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Исправление реестровой ошибки посредством исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика не приведет к нарушению его прав, поскольку ответчик, после вступления в права наследования, в дальнейшем не лишен возможности провести межевание принадлежащего ему земельного участка, определив его границы по фактически существующим на местности границам.

Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика также не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение его кадастрового номера, площади, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого будут считаться не установленными на местности.

Вместе с тем, истец, как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, что следует из содержания п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, а также имеет право на защиту своего владения, в том числе путем предъявления иска к правообладателю смежного земельного участка об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Существующее наложение границ земельных участков истца и ответчика, препятствует истцу завершить кадастровые работы и оформить права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены исковые требования, просит:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; в соответствии со следующим каталогом координат:

№

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1650 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация <адрес> городского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Градостроительный кадастровый центр <адрес>, Филиал № БТИ <адрес> муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, направил в суд своего представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнений, настаивала, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по заявленным исковым требования в последнем судебном заседании пояснил, что высказаться не может, ранее в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных требований, также пояснил, что в наследство не вступал, но имуществом пользуется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражали, пояснили, что их вины нет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, причина неявки неизвестна.

Представитель административного ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Градостроительного кадастрового центра <адрес>, Филиала № БТИ Таштагольского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес> Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что работает кадастровым инженером. Дополнительно пояснила, что имеется наложение границ спорных земельных участков по <адрес> и <адрес>. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением земельного участка.

Заслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, <данные изъяты> на наследство по завещанию, решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13, 14)

Согласно сведениям из ЕГРН у земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, не установлены границы (л.д. 16).

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, границы установлены (л.д. 17-19).

Согласно письму ООО «<адрес> Областной кадастровый Центр» Отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения геодезических работ выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В ходе составления межевого плана в отношении земельного участка истца кадастровым инженером сделано заключение, согласно которому выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № на земельный участок №. В ходе анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым № на планшетах ФГУП ТМП «<адрес>» (в электронном виде) масштабом 1:2000, изготовлены ДД.ММ.ГГГГ и обновлены ДД.ММ.ГГГГ., выявлено, что границы данного земельного участка, стоящие на ГКУ, не соответствуют границам на планшетах. Сделан вывод о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования установлено, что <данные изъяты>

Таким образом, судом, с учетом заявленных требований, установлено, что имеется факт реестровой ошибки, поскольку имеется несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, что установлено заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующую квалификацию, выводы эксперта не противоречат друг другу и материалам дела, исследование проведено с учетом действующего законодательства, кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки имеют смежную границу, однако в результате межевания в части установления координат границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка.

Наличие вышеуказанной реестровой ошибки свидетельствует о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

При этом суд считает возможным установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> соответствии со следующим каталогом координат:

№

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.К. Мочалов