УИД 77RS0009-02-2021-016081-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2022 по иску ФИО1 (...паспортные данные) к ФИО2 (...паспортные данные), Департаменту городского имущества адрес (адрес) о признании частично недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю квартиры и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании частично недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что спорная квартира была приватизирована матерью истца, когда последний являлся несовершеннолетним. В октябре 2021 года ему стало известно, что истец не включен в число собственников квартиры, после получения судебного приказа мирового судьи о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 11.11.2021 судебный приказ на основании возражений истца был отменен. При получении выписки из домовой книги, истцу стало известно, что он зарегистрирован в спорной квартире с 22.02.1995, т.е. в несовершеннолетнем возрасте. Истец полагает, что ответчик злоупотребила своим правом и фактически лишила его права на часть недвижимого имущества.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес. Требования встречного иска мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой по постоянному месту жительства зарегистрирован ответчик. С 2019 года ответчик в квартире не проживает, вещей его не имеется, коммунальные услуги не оплачивает; семейные отношения стороны не поддерживают, общее хозяйство не ведут, ответчик с матерью не общается.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Департамент возражает относительно удовлетворения исковых требований фио

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Росреестра по адрес в судебное заседание не явились извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 53 Закона адрес от 30.07.1969 "Об утверждении Кодекса о браке и семье адрес", действовавшей на момент заключения договора, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на родителях, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 30,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

На основании ордера № 463191 от 02.02.1990, выданного на основании решения № 1854 исполкома райсовета народных депутатов адрес, в квартиру № 67, расположенную по адресу: адрес, вселены фио (ФИО2 ) и сын фио (ФИО1)

Согласно справки, выданной 03.03.1993 ЖСК адрес, ФИО2 является членом-пайщиком ЖСК адрес, построенного без привлечения госбюджета в 1982 году, занимает 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, паенакопление в размере сумма ФИО2 выплачено полностью в декабре 1990 года.

29.04.1993 Комитетом муниципального жилья произведена регистрация права собственности ФИО2 за № 1-966479, на основании чего ей было выдано свидетельство о праве собственности на жилище № 1495578.

Таким образом, на момент выдачи ФИО2 ордера на квартиру и выплаты ей пая квартира являлась собственностью кооператива ЖСК адрес, к исключительной компетенции которого относилось распределение квартир в доме ЖСК. При распределении квартир ЖСК кооперативом учитывалось финансовое положение пайщика, и норма предоставляемой жилой площади от состава семьи не зависела. Жилые помещения в ЖСК к государственному, муниципальному и общественному жилищному фонду не относятся.

Юридическое значение ордера на кооперативное жилое помещение отражено в ст. 118 ЖК адрес, согласно которой по ордерам производится заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива (в отличие от нормы ст. 47 ЖК адрес о том, что в домах государственного и общественного жилищного фонда ордер - единственное основание для вселения в жилое помещение).

Таким образом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не являлось объектом приватизации, право собственности ФИО2 возникло на основании справки ЖСК о выплаченном пае, в связи с чем не подлежит разделу между собственником и зарегистрированным в ней лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с 22.02.1995, фио с 02.03.2006, фио с 16.10.2019.

Как установлено судом и указано выше, собственником квартиры является ФИО2

Из объяснений представителя истца по встречному иску в судебном заседании следует, и ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК не опровергнуто, что расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения несет истец; в квартире, расположенной по адресу: адрес, ответчик ФИО1 не проживает, несмотря на что остается зарегистрированной в названном жилом помещении и, самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает. Обязанности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг ответчик не исполняет, вселиться в жилое помещение не пытался.

Документы, представленные стороной ответчика по встречному иску, в обоснование своей позиции о заинтересованности в проживании в спорной квартире и несении расходов по оплате коммунальных платежей, судом не принимаются в качестве основания, на котором может быть в иске ФИО2, как собственнику жилого помещения, отказано. Так, все обращения фио в органы полиции о чинении ему препятствий в пользовании квартирой, имели место после подачи ФИО2 встречного иска в суд; частичные оплаты за жилое помещение происходили в марте –августе 2022 года, после подачи как основного иска, так и встречного иска. Доказательств того, что ответчик обращался в органы полиции и участвовал в несении расходов по оплате коммунальных платежей, как зарегистрированное в спорной квартире лицо, до подачи иска в суд, ни ФИО1, ни его представителем в судебном заседании не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно части 2 статьи 1Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в квартире, расположенной по адресу: адрес, не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, доказательств обратного ответчиком и его представителем, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит иск об утрате права фио на жилое помещение и снятии с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании частично недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю квартиры – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Винокурова