Дело №57RS0026-01-2023-001649-27 Производство №2-1906/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Тишкова Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в обоснование которого указал, что он является наследником к имуществу своей матери ФИО2, умершей Дата. После ее смерти осталось наследственное имущество - земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка.
На указанный земельный участок наследодателю ФИО3 сельской администрацией <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, а жилой дом был зарегистрирован на основании справки, также выданной Большекуликовской сельской администрацией <адрес>.
На данное имущество Дата ФИО1 у нотариуса ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Кроме того, ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от Дата, однако право собственности на указанный земельный участок при жизни ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировала.
Ссылаясь на тот факт, что при жизни ФИО2 владела земельными участками с кадастровыми номерами № и №, истец просил суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей Дата, земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество - земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, реализовал право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО5 В предыдущем судебном заседании пояснил, что при жизни ФИО2 владела двумя земельными участками, расположенными через дорогу друг от друга в д. <адрес>. В установленном порядке ФИО2 право собственности было зарегистрировано только на один земельный участок - с кадастровым номером №. На земельном участке, который на момент рассмотрения настоящего гражданского дела имеет кадастровый №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>, располагаются сад и хозяйственная постройка. Истец ФИО1 в судебном заседании также пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО2, а в последующем - в его пользовании, с момента его рождения, то есть более 15 лет.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО6 полагал, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку у истца не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок, в силу чего приобретательная давность на испрашиваемый истцом участок не распространяется.
Представитель Большекуликовского территориального управления администрации Орловского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В предыдущем судебном заседании начальник Большекуликовского территориального управления администрации Орловского муниципального округа <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что ФИО2 при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жуковка, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В предыдущем судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО8 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда, а также дала пояснения, согласно которым выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Таким образом, вопреки утверждению представителя ответчика, наличие у гражданина в качестве правоустанавливающего документа только выписки из похозяйственной книги само по себе не препятствует признанию за ним права собственности на земельный участок.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ХЖ №.
ФИО2 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата серии I-ТД №.
Согласно завещанию ФИО2 от Дата, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4, все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок с жилым домом, расположенный в д. <адрес>, она завещает сыну ФИО1, Дата года рождения.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>, выданным нотариусом <адрес> ФИО4, наследником указанного в завещании имущества ФИО2 является ФИО1, Дата года рождения, включая земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в д. <адрес>, а также жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Жуковка.
Данный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства № от Дата, выданного главой администрации Большекуликовского сельского совета.
Вместе с тем, по утверждению стороны истца, а также допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 ФИО2 пользовалась еще и смежным участком, расположенным через дорогу от земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлялся ей для ведения личного (подсобного) хозяйства.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО3 территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа <адрес>, ФИО2, умершей Дата, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жуковка, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/сч <***> Дата сделана запись на основании фактического землепользования и внесена в похозяйственную книгу № за период ведения похозяйственной книги с Дата по Дата. Данные обстоятельства подтверждаются исследоваными в судебном заседании копиями похозяйственной книги № Большекуликовской сельской администрации за период с 1997 года по 2001 год.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ФИО2 длительное время фактически пользовалась двумя земельными участками, расположенными в д. <адрес>, включая испрашиваемый земельный участок.
Оснований не доверять показаниям свидетеля судом не установлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей Дата, земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
С соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 названной статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО2 при жизни в течение более 15 лет владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Жуковка, <адрес>.
ФИО1, являясь в соответствии с завещанием ФИО2 единственным наследником последней, в установленном порядке принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2, включая недвижимое имущество, находившееся при жизни в пользовании ФИО2
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным испрашиваемым земельным участком, что не опровергнуто стороной ответчика.
Доводы представителя администрации Орловского муниципального округа <адрес> о том, что на данный участок у ФИО2 и ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы, ввиду чего у истца не может возникнуть право на данный земельный участок, суд во внимание не принимает, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что спорный участок в реестре муниципального имущества не значится.
Кроме того, на протяжении открытого владения участком истцом и его правопредшественником со стороны администрации, а равно иных лиц каких-либо правопритязаний по отношению к данном участку не предъявлялось, иные обстоятельства стороной ответчика не доказаны.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей Дата, земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем д. М. <адрес>, паспорт 5401 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата, право собственности на наследственное имущество - земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/п Большекуликовское, д. Жуковка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.
Судья Д.С. Тишков