Дело № 2-698/2025
УИД 59RS0006-02-2024-004212-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Фефеловой А.О.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,
представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 13.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.
В обоснование указал, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., собственником которой ранее являлся ответчик ФИО8. Также на данной площади зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые комнату не освобождают, в квартиру его не пускают, ключи от жилого помещения не передают.
Определением суда от 26.03.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО3 в части признания утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ответчика ФИО8 прекращено в связи со смертью ответчика.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.
Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики в суд не явились, были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В п. 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц прирешении вопроса о регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах №...г от 19.08.2024 истец ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 8-14).
Из справок Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что ответчики ФИО5 и ФИО6 по настоящее время зарегистрированы по спорному адресу <АДРЕС> (л.д. 52).
Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования в отношении ответчиков ФИО5 и ФИО6 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждено, что ответчик не являются членами семьи собственника жилого помещения.
Какого-либо соглашения между ответчиком и собственником по поводу проживания в квартире достигнуто не было. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.
Поскольку спорная квартира была отчуждена собственником ФИО8, с момента государственной регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, право собственности ФИО8 на спорное имущество прекращено, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком и членов его семьи.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292 ГК РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, а ответчики требование о добровольном освобождении квартиры не исполняют, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчики утратили право пользования квартирой и подлежат выселению.
Нахождение на регистрационном учете ответчиков, нарушает права истца на распоряжение, пользование жилым помещением.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Поскольку ответчик ФИО4 с 22.05.2024 зарегистрирован по другому адресу в г. Перми (л.д. 54), в настоящее время регистрации вжилом помещенииФИО3 не имеет, не нарушает прав истца, в связи с чем, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчика ФИО4 по адресу: <АДРЕС>, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО5 (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.
Выселить ФИО5 (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения из комнаты общей площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №... расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения.
<.....>
<.....>
Судья О.А. Фефелова
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.