дело № 2-666/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,
при секретаре Плехановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕН к Администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск», БТА о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ПЕН обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика БТА, третьего лица на стороне истца ПКВ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены администрация МО «Северо-Байкальский район», Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.
В судебном заседании истица ПЕН иск поддержала, суду пояснила, что ее отец ПНК в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у ББМ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие факт купли-продажи утрачены, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. ПНК вместе с семьей проживал по данному адресу. Регистрация права собственности не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу по переселению из ветхого аварийного жилого фонда. В ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом сгорел в результате пожара, отец стал проживать вместе с ней- истцом по <адрес>. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти отца, однако не может получить свидетельство о праве на наследство по закону в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.
Просила суд включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ПНК, признать за ней право собственности на данное жилое помещение. Признание права собственности необходимо для принятия участия в программе по переселению из ветхого аварийного жилого фонда.
Представитель ответчика администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» АГЛ иск не признал, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поврежден пожаром в ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время дом отсутствует. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что уничтоженный пожаром дом не является наследуемым имуществом и оценке не подлежит, наследство в виде дома отсутствует.
Третье лицо ПКВ суду показала, что как наследник имущества, оставшегося после смерти деда ПНК, отца ПВН, она претендует на наследуемое имущество.
В судебное заседание ответчик БТА, нотариус БАА, представители третьих лиц на стороне ответчика администрация МО «Северо-Байкальский район», Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям п. 1 ч. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что истца ПЕН являлась дочерью ПНК, умершего ДД.ММ.ГГГГ ПКВ являлась дочерью ПВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь ПВН являлся сыном ПНК
Указанные обстоятельства подтверждаются записями актов гражданского состояния.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Следовательно, истица ПЕН и третье лицо ПКВ являются наследниками умершего ПНК, первая как дочь умершего, вторая как наследник по праву представления после смерти отца ПВН, умершего до открытия наследства.
Из материалов наследственного дела следует, что ПЕН обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Оставшегося после смерти отца ПНК
Анализируя имеющиеся в материалах дела сведения о наличии у умершего ПНК имущества, суд пришел к выводу о том, что на дату смерти ПНК у него отсутствовало имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>.
Кроме того, судом установлено, что права на данное имущество как за ПНК, так за иными лицами никогда не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Так, судом исследовался технически паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. Сведений о том, что на данное строение было зарегистрировано право собственности технический паспорт не содержит.
Согласно сведениям из ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ Однако права на жилой дом не зарегистрированы.
Согласно справке ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник дома по адресу: <адрес>, не значится.
Из справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Специалист по регистрационному учету предоставил сообщение о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.
Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Из сообщения начальника ОНДПР по Северобайкальскому, Муйскому районам и г. Северобайкальск УНДПР Главного управления МЧС России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара жилой дом поврежден огнем.
Судом исследован акт осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не огорожен, частично зарос травой, долгое время не используется, имеются остатки жилого дома. К акту осмотра жилого дома приложена фототаблица, из которой следует, что на изображенных на фотографиях земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истица ПЕН подтвердила, что после возгорания жилой дом был разрушен. На дату смерти отца жилого дома фактически не имелось.
В силу п. 1 ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти наследодателя ПНК у него не имелось в наличии имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, в ввиду его полного уничтожения.
Соответственно, невозможно включить данное имущество в наследственную массу умершего.
Учитывая положения п.1 ст. 235 ГК РФ, суд считает, что в связи с гибелью имущества невозможно принять решение о признании на данное имущество право собственности.
Кроме того, суд анализируя предоставленные доказательства не находит оснований для выводов о том, что между ПНК и ББМ состоялась сделка по купле- продажи недвижимого имущества.
Из положений п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, установлено, что права на спорный жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в том числе за ББМ Сведений о том, что ББМ имел на праве собственности данное имущество, суду не предоставлены.
Следовательно, ББМ не имел на праве собственности спорное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения жилого помещения как объекта недвижимого имущества необходимо заключить письменный договор купли- продажи с собственником жилого помещения, зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке.
Истица суду пояснила, что ПНК приобрел жилой дом у ББМ в ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе с тем, суду не предоставлены сведения о заключении между сторонами договора купли-продажи, в котором были бы определены все существенные условия договора; сведения о зарегистрированном праве на недвижимое имущество за ББМ Соответственно, суд считает, что сделка между ПНК и ББМ заключена не была и не могла быть заключена.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ПЕН
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ПЕН отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: Е.Н.Казакова
УИД: №