Дело № 2-814/2025

УИД 33RS0018-01-2025-001041-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 09 октября 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.,

при секретаре Петровой В.В.,

с участием представителя истца – КУМИ администрации МО «Судогодский район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» (далее по тексту КУМИ администрации МО «Судогодский район», КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 25.09.2023 № 2138 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола подведения итогов аукциона от 03.11.2023 года, руководствуясь п.20 ст. 39.12, п.п.3 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, между Комитетом КУМИ администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ...с/2023 от ..., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ....м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с ... по .... Земельный участок является государственной собственностью в соответствии с п.2 ст. 214 ГК РФ. По условиям договора аренды ответчик обязался выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

КУМИ администрации МО «Судогодский район» Владимирской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по акту приема-передачи от 14.11.2023 года земельный участок, указанный в договоре аренды.

Однако, взятые на себя обязательства, ФИО2 не исполняет. За период нахождения земельного участка в аренде (с момента заключения договора по настоящее время) ею была оплачен лишь период с 04.11.2023 по 31.12.2023, пени за 2024 год, а также совершенно несколько незначительных платежей в общей сумме 9 350 рублей в счет долга по аренде за 2024 год, тогда как размер ежегодной арендной платы за участок составляет 83 775 рублей 00 копеек.

19.06.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности в срок до 19.06.2025 года. Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на ст.ст. 450,619 ГК РФ истец просит суд:

– взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области задолженность по арендной плате по договору аренды ...с/2023 от ... по состоянию на ... в размере 90 942 рубля 46 копеек, из которых 74 425 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам, 16 517 рублей 46 копеек – пени;

- расторгнуть договор аренды земельного участка ...с/2023 от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2

Представитель истца - КУМИ администрации МО «Судогодский район», Дубровный О.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, дважды извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась. Вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что, на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 25.09.2023 № 2138 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола подведения итогов аукциона от 03.11.2023 года, руководствуясь п.20 ст. 39.12, п.п.3 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ...с/2023 от ..., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с ... по ....

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 83 775 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п.3.2 договора). Арендная плата начисляется с 04.11.2023 (п.3.3. договора).

В соответствии с п.4.4 договора арендатор ФИО2 обязалась использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.11.2023, подписанного сторонами.

Однако, как следует из материалов дела, ФИО2 был оплачен лишь период с ... по ..., пени за 2024 год, а также совершенно несколько незначительных платежей в общей сумме 9 350 рублей в счет долга по аренде за 2024 год, чем существенно нарушены условия договора аренды земельного участка в части не внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки расчета, согласно которому, сумма задолженности по договору аренды земельного участка ...с/2023 от ..., за период с ... по ... составляет в размере 90 942 рублей 46 копеек, из которых 74 425 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам, 16 517 рублей 46 копеек – пени.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, поскольку данный расчет составлен арифметически верно, согласуются с условиями исследованных судом обстоятельств, а также материалами дела и отвечает требованиям действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, по совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ администрации МО «Судогодский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ...с/2023 от ... по состоянию на ... в размере 90 942 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды, на нарушение условий Договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.6.3 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодатель, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

16.06.2025 КУМИ администрации МО «Судогодский район» направил в адрес арендатора ФИО2 претензию (требование) на сумму основного долга в размере 96 587 рублей 15 копеек и задолженности по пени в размере 12 878 рублей 46 копеек, которой было предложено в срок до 04.07.2025 погасить имеющуюся задолженность и явиться для расторжения договора аренды земельного участка.

Однако, доказательств того, что ответчик явился в КУМИ для расторжения договора аренды и оплатил задолженность по арендной плате суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика в установленные договором сроки, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Следовательно, неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу ст.619 ГК РФ является безусловным основанием для его расторжения.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка ...с/2023 от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Судогодский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. + 3000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...с/2023 от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, ИНН ... адрес регистрации: ... ... пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «...» (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка ...с/2023 от ... по состоянию на ... в размере 90 942 (девяносто тысяч девятьсот сорок два) рублей 46 копеек, из которых 74 425 рублей 00 копеек – задолженность по арендным платежам, 16 517 рублей 46 копеек – пени.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, ИНН ..., адрес регистрации: ... ... доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.