Решение по делу № 2-953/2023 от 03.10.2023

Копия

Дело № 2-953/2023

32RS0008-01-2023-000926-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 03 октября 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 02.06.2022 между сторонами заключен договор № 02/22 аренды части нежилого помещения, площадью 2,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, с 02.06.2022 по 01.05.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 332 рублей 47 копеек.

29.03.2023, 31.05.2023 в адрес ответчика были направлены претензия с требованием о погашении задолженности и освобождении нежилого помещения, которые оставлены без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого здания № 02/22 от 02.06.2022 в размере 8 332 рублей 47 копеек за период с 02.06.2022 по 01.05.2023, неустойку за период с 13.06.2022 по 01.05.2023 в размере 346 рублей 92 копеек; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с подписанием акта приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

02 июня 2022 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Фокино Брянской области и ФИО1 заключен договор № 02/22 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 передана часть, площадью 2,9 кв.м., нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером 32:06:0331105:364, общей площадью 81,8 кв.м., по адресу: <...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Нежилое здание передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 02 июня 2022 года.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилого здания срок аренды устанавливается с 02.06.2022 по 01.05.2023.

Согласно п. 4.1-4.2 договора сумма годовой арендной платы части нежилого помещения, общей площадью 2,9 кв.м., в соответствии с отчетом № 704-22 от 24.05.2022 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения» составляет 9 117 рублей 60 копеек в год без учета НДС.

Ежемесячная арендная плата составляет 759 рублей 80 копеек.

Арендная плата за июнь составляет 734 рубля 47 копеек, каждый последующий месяц арендная плата вносится по 759 рублей 80 копеек, за май 2023 года - 25 рублей 33 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с 02.06.2022 по 01.05.2023 составил в размере 8 332 рублей 47 копеек, размер неустойки за период с 13.06.2022 по 01.05.2023 составил в размере 346 рублей 92 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договоров аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для ее уменьшения.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды прекратил свое действие с 01.0.2023, следовательно, у ответчика возникла обязанность о возврате арендованного имущества и соответственно его освобождении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <данные изъяты>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Фокино Брянской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания №02/22 от 02.06.2022 в размере 8 332 (восьми тысяч трехсот тридцати двух) рублей 47 (сорока семи) копеек за период с 02.06.2022 по 01.05.2023, неустойку за период с 13.06.2022 по 01.05.2023 в размере 346 (трехсот сорока шести) рублей 92 (девяноста двух) копеек.

Обязать ФИО1 освободить часть нежилого помещения, площадью 2,9 кв.м., расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером 32:06:0331105:364, площадью 81,8 кв.м., по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>