Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при секретаре Молостовой Т.С.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 «о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 35000 рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей договор найма принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>, <адрес>. В рамках данного договора оплатил 35000 рублей на месяц проживания, а также передал ответчице сумму 35000 рублей в качестве страхового депозита, обеспечивающая сохранность имущества квартиры и отсутствие задолженности за междугородние (международные) переговоры, электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчице сумму 35000 рублей за следующий месяц проживания (ДД.ММ.ГГГГ). Затем ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчицу, что освободит квартиру с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена, договор расторгнут, но ответчица не вернула ему залоговую сумму, пояснив, что вернет ее после вселения новых жильцов и получения аналогичной суммы от них, о чем была написана расписка. Но затем ответчица отказалась возвращать данную сумму, игнорировала телефонные звонки. Просил взыскать с ответчицы данную сумму.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени его проведения извещен, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что действительно сдала истцу и его брату по договору найма для проживания принадлежащую ей квартиру за 35000 рублей в месяц. Также истец заплатил ей залоговую сумму 35000 рублей за сохранность имущества и отсутствие задолженности по платежам. Договорились, что плату за найм истец будет вносить вперед. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец прожил до ДД.ММ.ГГГГ и внес оплату за следующий месяц. В конце ДД.ММ.ГГГГ он позвонил и пояснил, что они с братом съезжают, так как закончили ремонт в своей квартире, поэтому ответчица написала ему расписку о возврате залоговой суммы. Но сразу ответчица в <адрес> для приемки квартиры приехать не смогла, о чем поставила в известность истца. Через несколько дней она поздно вечером приехала в квартиру, квартира была заперта, истец поменял замок, поэтому попасть в квартиру она не смогла, на звонки истец предложил ей встретиться на следующий день, но поскольку ответчице негде было ночевать, по ее требованию истец приехал и отдал ей ключи. В квартире были сожжены розетки, имелись иные повреждения, также ей стало известно, что истец и его брат проживали в квартире после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она полагает, что не обязана возвращать залоговую сумму.

Заслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договора найма, согласно которому ответчица ФИО1 предоставила истцу ФИО2 для временного проживания принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> сроком на 11 месяцев с правом продления (л.д. <данные изъяты>). Согласно <данные изъяты> Договора ежемесячная плата за пользование квартирой составила 35000 рублей, указанная сумма подлежала оплате не позднее 10 числа за предстоящий месяц. Также судом установлено, что истец передал ответчице залоговую сумму 35000 рублей в обеспечение сохранности имущества ответчицы в квартире, а также платежей за междугородние переговоры и коммунальные услуги. Данное обстоятельство ответчица в судебном заседании не оспаривала.

Из искового заявления и пояснений ответчицы усматривается, что истец ФИО2 проживал в квартире до конца ДД.ММ.ГГГГ года. Плата за ДД.ММ.ГГГГ года он произвел в начале ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 сообщил ответчице ФИО1 о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием ремонта в своей квартире. Данное обстоятельство также ответчицей не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала истцу расписку – обязательство о возврате полученной залоговой суммы 35000 рублей за <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит, что данная расписка подтверждает факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору найма, в том числе сохранности имущества и отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам. Доказательств обратного ответчицей ФИО1 в судебное заседание после разъяснения обязанности по доказыванию, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку срок возврата залоговой суммы истек, но указанная сумма не была возвращена истцу, она подлежит взысканию с ответчицы в его пользу.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 1250 рублей, что подтверждается квитанцией. Суд находит, что данные расходы подлежат возмещению за счет ответчицы.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО1 «о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №, зарегистрированной по постоянному месту жительства: <адрес>, фактически проживающей по адресу <адрес>;

в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по постоянному месту жительства по адресу <адрес>, фактически проживающего по адресу <адрес>, ИНН №;

35000 рублей страховой депозитной суммы по договору найма жилого помещения,

и 1250 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья