ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.09.2023 город Саянск
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Максименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПГСК «Западный» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что согласно расписке от 15 апреля 2007 г. у ответчицы ФИО2 он купил гаражный бокс в ПГСК «Западный» по адресу: <адрес изъят>. Однако, право собственности на гаражный бокс у ответчицы надлежащим образом зарегистрировано не было. Вместе с тем, на земельный участок, на котором стоит указанный гаражный бокс <номер изъят>, зарегистрировано право собственности за ответчицей ФИО2 Также имеется расписка от 15 апреля 2007 г. о том, что ФИО2 передала документы на переоформление земельного участка <номер изъят>: свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, план участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ответчицы от собственности в пользу истца ФИО1 в связи с продажей ему гаражного бокса и земельного участка под ним. Оформление купли-продажи было оформлено ненадлежащим образом с их стороны в связи с тем, что истец и ответчица не знали, как правильно заключить договор купли-продажи гаражного бокса, который не зарегистрирован в собственность, находящегося в кооперативе. Сведения о правах на спорный гаражный бокс <номер изъят> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, с апреля 2007 года истец является членом ПГСК «Западный», в данном кооперативе владеет и пользуется гаражным боксом <номер изъят>. Согласно расписке от 15 апреля 2007 г. у ответчицы ФИО2 истец купил гаражный бокс в ПГСК «Западный» по адресу: <адрес изъят>. Однако, право собственности на гаражный бокс у ответчицы надлежащим образом зарегистрировано не было.
Согласно представленной справке истец является членом гаражного кооператива «Западный» и имеет гаражный бокс <номер изъят>, задолженности по паевым взносам не имеет, следовательно, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поэтому истец считает, что приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, потому как им выплачены паевые взносы в полном объеме.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить зарегистрированное право собственности ответчицы ФИО2 на земельный участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, земли гаражного строительства «Западный»; признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж <номер изъят> в ПГСК «Западный» по адресу: <адрес изъят>, подлежащее государственной регистрации; признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Солнечный, земли гаражного строительства «Западный».
Ранее в судебном заседании 09.08.2023 г. истец ФИО1 при участии своего представителя ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание 07.09.2023 г. истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ПГСК «Западный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не признали.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО «город Саянск» в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв относительно заявленных требований, который приобщен к материалам дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Кроме того, согласно п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
А в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По расписке от 15.04.2007 г. ФИО2 получила расчет за продажу гаражного бокса ПГСК «Западный» 160000 рублей от ФИО1 Также ФИО2 передала на переоформление земельного участка № 177 следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, план участка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2001 г. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.05.2001 г., постановления гл.Администрации г.Саянска от 14.02.2001 г. № 83 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный под индивидуальный гараж по адресу: <адрес изъят>, земли гаражного кооператива Западный.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 04.05.2001 г. МО г.Саянск, в лице председателя муниципального учреждения «Фонд имущества г.Саянска» (Продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила земельный участок, расположенный по адресу: г.Саянск, мкр. Солнечный, земли гаражного кооператива «Западный», участок <номер изъят>, на основании плана участка от 20.02.2001 г., имеющего нормативную цену 239,47 руб., в соответствии с актом определения нормативной цены земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саянска. Земельный участок предоставлен для размещения индивидуального гаража №177. Цена продаваемого земельного участка составляет 239 руб. 47 коп.
По плану участка с кадастровым номером <номер изъят> земельный участок по адресу: <адрес изъят>, предоставлен под индивидуальный гараж.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2023 на здание спорный гараж имеет следующий адрес: <адрес изъят>
Согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес изъят> площадью 38, 33 кв. м., составляет 22328,37 руб.
Согласно справке, выданной председателем ГК «Западный» ФИО5, ФИО1 является членом ГК «Западный», владеет и пользуется гаражным боксом <номер изъят> с апреля 2007 года по настоящее время, паевые взносы выплачены ФИО1 в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
По данным выписки из ЕГРН от 24.11.2022 № КУВИ-001/2022-207841016 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, имеет вид разрешенного использования – «под индивидуальный гараж», принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости № 115-58-120 ГК от 13.09.2016 г. индивидуальный гараж по адресу: <адрес изъят> зарегистрирован в Адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «город Саянск» 06.05.2015 г., на основании постановления мэра городского округа от 04.04.2006 г. № 110-37-207.
Постановлением мэра городского округа МО «город Саянск» от 04.04.2006 г. № 110-37-207 индивидуальным гаражам на территории гаражного кооператива «Западный», расположенного по адресу: <адрес изъят>, и земельным участкам под вышеуказанными гаражами присвоены адреса в соответствии с перечнем (приложение №1).
Постановлением Саянской городской администрации № 83 от 14.02.2001 г. выделен земельный участок, площадью 38,33 кв. м., на землях гаражного строительства «Западный» в микрорайоне «Солнечный» г. Саянска в собственность за плату ФИО2 под индивидуальный гараж <номер изъят>.
Согласно заключению <номер изъят>В-11-22 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 стоимость объекта недвижимости (помещение индивидуального гаража) для целей признания права, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158500 руб.
По выписке из ЕГРЮЛ от 10.08.2023 ФИО5 является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени Потребительского Гаражно-строительного кооператива «Западный», ОГРН <***>.
В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.07.2023 указано на отсутствие в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>
Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, пояснений свидетелей С.В., Д.В. следует, что истец около 16 лет с семьей владеет и пользуется спорным гаражным боксом и земельным участком, несет бремя их содержания.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Давность владения ФИО1 гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и земельным участком по адресу: <адрес изъят>, земли гаражного строительства «Западный», составляет более 15 лет.
Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорным гаражным боксом и земельным участком как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, производит оплату электроэнергии и членских взносов.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса и земельного участка, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, рожденной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение в ПГСК «Западный» - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, подлежащее государственной регистрации.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>
Ответчики вправе подать в Саянский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет изготовлено 14.09.2023.
Судья В.В.Курдыбан
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 02.10.2023.