Дело № 2-179/2025 (2-4492/2024)
УИД 77RS0032-02-2024-006065-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 г. адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/25 по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес многоквартирными домами адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Между адрес и собственниками данного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает должнику жилищно-коммунальные услуги. Ответчик своевременно не вносил платежи за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 в размере сумма До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 в размере сумма; сумму пени, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 в размере сумма; сумму пени, начисленных на сумму задолженности начиная с 01.05.2023 до фактического исполнения обязательства; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Из материалов дела следует, что между адрес и собственниками данного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает должнику жилищно-коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ответчиком в течение длительного периода времени не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг. В результате неуплаты за услуги за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 в размере сумма
Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должен был учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени.
Однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из того, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 до сумма
Неустойка (пени) подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере сумма, начиная с 01.05.2023 до момента фактического исполнения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом размера удовлетворённых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.04.2023 в размере сумма пени, начисленные на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2020 по 31.04.2023 в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» пени до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере сумма (за жилищно-коммунальные услуги), начиная с 01 мая 2023 года до момента фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судьяфио
В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2025 года