Решение по делу № 2-206/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-206/2025 (2-4061/2024)

УИД 50RS0020-01-2024-006116-36

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» февраля 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО9 обратился в суд к ответчикам ФИО3, Администрации городского округа Коломна с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Просит суд выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м., право общей долевой собственности на него ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны – прекратить.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, на основании постановления ФИО2 сельского <адрес> от 15.07.1992 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2010 года сделана запись регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения о разделе земельного участка, выданного 29.04.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2022 года сделана запись регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Общая площадь жилого дома составляет 123,6 кв.м., КН №, дом состоит из одного этажа, состоящий из лит. А-а-а1-а2-а3, Г-Г1. Под вышеуказанном жилым домом расположен земельный участок с КН №, площадь которого составляет 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В настоящее время истцом принято решение о разделе жилого дома, поскольку совместное проживание невозможно. Самостоятельно произвести раздел стороны не имеют возможности, согласие между сторонами не достигнуто. Фактически жилой дом разделен. Сложившийся порядок пользования образован много лет, имеются отдельные входы в жилой дом. Все две части изолированы друг от друга. На основании положений ст.252 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истец ФИО9, представитель истца по доверенности ФИО10(л.д.8) в настоящем судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации (л.д.199), направленный по почте заказным письмом с уведомлением извещение ответчиком не получено, возвращено в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Ответчик Администрация городского округа Коломна, представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, каких- либо ходатайств в суд не направлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленных истцом долей в праве на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта стороны не ходатайствовали.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли на праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании постановления Главы Администрации Непецинского сельского Совета Коломенского района Московской области от 15.07.1992 г. № №, техпаспорта БТИ на жилой дом; № от 05.12.2006 г., выданного ГУП «МОБТИ» Коломенский филиал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 33).

Собственником другой 1/2 доли дома является ответчик ФИО3, запись регистрации №-от 12.07.2007 г.

Объект права общей долевой собственности – жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь дома составляет 123,6 кв.м., инвентарный №, лит. А,а,а1,а2,а3, Г-Г1, К№, по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дом составляет 4053624,45 рублей (л.д.6).

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и данный факт не оспаривается.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцом варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого кирпичного дома лит. «А» (123,6 кв.м), холодной пристройки лит. «а» (8,7 кв.м.), веранды лит. «а1» (7,5 кв.м.), веранды лит. «а2» (8,2 кв.м.), холодной пристройки лит. «а3» (8,8 кв.м.), площадь всех частей здания жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3» составляет 156,8 кв.м.;

- общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. «А» составляет 123,6 кв.м; жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №», с отдельными наружными входами.

По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 01.01.2022 г. л.д. 7), кадастровая стоимость

жилого <адрес> составляет 4053624,45 рублей.

Зарегистрированная площадь жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 123,6 кв.м соответствует общей полезной площади жилых строений дома лит. «А», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» 05.12.2006г. инв. №, жилого <адрес>.

Приходится на доли от 123,6 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А»: на 1/2 доли ФИО1 - 61,8 кв.м., на 1/2 доли ФИО3 – 61,8 кв.м.

Фактический порядок пользования общей полезной площади 123.6 кв.м. жилого дома лит. «А» соответствовал доли сторон в праве общей долевой собственности <адрес>, незначительное отклонение 0.6 кв.м. (излишек в части дома ФИО3, недостаток в части дома ФИО1) при округлении не изменяло доли.

При разделе жилого дома по фактическому порядку пользования, ФИО1 выделяется левая часть дома общей площадью 114,2 кв.м.; ФИО3 выделяется правая часть дома общей полезной площадью 62,4 кв.м.

Часть дома истца расположена на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Для улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция занимаемой им левой части дома. Истец указал, что самостоятельно, без разрешительной документации увеличил свою часть дома, пристроив дополнительные помещения к левой стене дома, на месте холодной пристройки лит. «а3», без изменения этажности дома.

В соответствии с нормативными требованиями, реконструированная часть дома расположена принадлежащем истцу земельном участке, на расстоянии 5,10 м от левой границы участка. Несущие конструкции работоспособные, объемно-планировочные и инженерные решения жило дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и позволяют эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Согласно техплану от 13.09.2024 г. подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь части одноэтажного жилого <адрес> находящейся в фактическом пользовании истца ФИО1, составляет 114,4 кв.м.

Правая часть, находящаяся в фактическом пользовании ответчика ФИО3 не изменилась и соответствует данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» 05.12.2006 г., инв. № по вышеуказанному адресу.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел жилого <адрес> с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующей разделительной стене на фундаменте, раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, расположены на отдельных земельных участках, имеют выход на территорию общего пользования являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Реконструированный истцом ФИО8 объект недвижимости – дом блокированной застройки, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений (механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности пользования зданием, сооружением), установленных ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, с отдельными подводами коммуникаций газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей в выделяемые части дома, с существующими автономными системами отопления от АГВ для выделяемых частей дома

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой <адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока).

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, состоящую из:

помещения № площадью 7,4 кв.м.,

помещения № площадью 8,7 кв.м.,

помещения № площадью 8,7кв.м.,

помещения № площадью 17,8 кв.м.,

помещения № площадью 6,6 кв.м.,

помещения № площадью 6,4 кв.м.,

помещения № площадью 23,7 кв.м.,

помещения № площадью 0,9 кв.м.,

помещения № площадью 1,9 кв.м.,

помещения № площадью 8,7 кв.м.,

помещения № площадью 15,0 кв.м.,

из надворных построек: сарая лит. «Г1»,

В собственности ФИО3 оставить изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес> состоящую из:

холодной пристройки № лит. «а», площадью 6,1 кв.м.,

холодной пристройки № лит. «а», площадью 2,6 кв.м.,

прихожей № площадью 7,3 кв.м лит. «А»,

кухни № площадью 9,2 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м лит. «А»,

ванной № площадью 2,5 кв.м лит. «А»,

туалета № площадью 1,0 кв.м лит. «А»,

веранды № площадью 7,5 кв.м лит. «а1»,

из надворных построек: сарая лит. «Г».

Сохранить существующую степень благоустройства выделенных частей дома, с отдельными подводами коммуникаций газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей в выделенные части дома, с существующими автономными системами отопления от АГВ для выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой <адрес> с кадастровым номером № - прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «12» марта 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская