Дело № 2-328/2023
25RS0029-01-2022-007579-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 В.ича к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды XXXX нежилого помещения площадью 110,0 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из основной части и переменной части и начисляется с ДД.ММ.ГГ.П. 3.2 договора установлено, что арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы сроком один месяц с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи, который подписан ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям договора основная часть арендной платы составляет 82 500 руб. в месяц, из расчета 750 руб. за 1 кв.м. и вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГ на основании счета XXXX от ДД.ММ.ГГ платежным поручением XXXX в счет арендной платы было оплачено 82500 руб. ФИО5 за ФИО1 Счета выставленные ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по настоящее время им не оплачены. ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием о расторжении договора аренды и оплаты образовавшейся задолженности. Претензии до настоящего момента оставлены без ответа. На момент подачи иска задолженность ответчика по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет 202 481,76 руб. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 212 629,26 руб., из них: 202 481,76- задолженность по договору аренды нежилого помещения, 10 147, 50 руб.- пеня за просрочку внесения основной части арендной платы, 5 898 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что платежи в счет погашения задолженности по арендной плате от ответчика не поступали, уточнил общую сумму исковых требований - 212 629,26 руб., указав, что в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды XXXX нежилого помещения площадью 110,0 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX., для использования под магазин и склад.
Пунктом 3.1.- 3.4 договора установлен размер ежемесячной арендной платы состоящей из основной части – 82500 руб. и переменной части -платежи за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, которая подлежит оплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Также предусмотрены арендные каникулы сроком на 1 месяц с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи. Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГ.
Срок действия договора аренды установлен на 11 месяцев с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и необходимости исполнения обязательств по нему в части неоплаты за пользование нежилым помещением с июня 2022 года по сентябрь 2022 года в общем размере 202 481,76 руб.
ДД.ММ.ГГ истцом повторно в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и необходимости исполнения обязательств по нему. Однако данные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
ДД.ММ.ГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором последним днем аренды указана дата – ДД.ММ.ГГ.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору аренды между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено. Письменные возражения относительно предъявленных исковых требований ответчик в суд не направил. При этом именно ответчик должен был представить доказательства, подтверждающие передачу им истцу денежных средств в установленный срок и в указанном в договоре размере.
Расчет задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени, представленный истцом, подтверждает обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении о взыскании задолженности в размере 212 629,26 руб., в том числе 202481,76 – задолженности по арендной плате, 10147,50 – пени, сомнений у суда не вызывает.
Суд принимает во внимание выполненный истцом расчет суммы задолженности, поскольку он соответствует закону и условиям договора аренды, по существу не оспорен ответчиком, а потому удовлетворяет требования истца в полном объеме.
В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 5326 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с защитой нарушенного права, при этом решение суда состоялось в пользу истца.
Учитывая, что истцом была излишне уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд, возврату подлежит 572 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 В.ича к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 В.ича задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 202481,76, пени в размере 10147,50, расходы по оплате госпошлины в размере 5 326 руб.
Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 572 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.01.2023