Дело № 2-422/2022

УИД 21RS0011-01-2022-000512-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Ахтямовой Н.Р.,

с участием

истцов ФИО8 и ФИО9,

представителя ответчика ФИО10 - адвоката Коллегии адвокатов Чувашской Республики «Фемида» Флегонова В.П., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 и ФИО9, действующая одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что соистцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в котором они проживают, постоянно зарегистрированы по указанному адресу. Жилой дом с земельным участком был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3, удостоверенного нотариусом Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики. Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент заключения договора других граждан, фактически проживающих и имеющих право на проживание в отчуждаемом жилом доме, в том числе лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанности опекуна, лиц, заключенных под стражу, и других лиц в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, сохраняющих права пользования жилым помещением, не имеется. Между тем, с 20.01.2002 зарегистрирован также ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в жилом доме не проживает, расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, личных вещей не имеет. В последнее время стали поступать письма на имя ФИО10, имеющего долги по кредиту. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением с их стороны не чинилось. Регистрация ответчика доставляет им (истцам) беспокойство, в связи с наличием у него долгов. ФИО10 членом их семьи не является, отсутствуют основания за сохранением за ним права пользования жилым помещением. Ссылаясь на нормы законодательства, просят признать ФИО10 утратившим право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Определением суда в протокольной форме от 17.11.2022, ввиду отсутствия сведений о местонахождении ответчика ФИО10 для защиты его прав и законных интересов, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии адвокатов Чувашской Республики «Фемида» Флегонову В.П.

Определением суда в протокольной форме от 09.12.2022 к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены родители истца ФИО8 - ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные и проживающие по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В судебном заседании истцы ФИО8 и ФИО9, действующая одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

При этом истец ФИО8 дополнительно пояснил, что ответчик ФИО10 находится в зарегистрированном браке с его сестрой - ФИО5, имеют двоих детей, проживают в <адрес>, в жилом помещении, приобретенном, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Около двух лет назад ФИО10, склонный к злоупотреблению спиртными напитками и бродяжничеству, ушел из семьи, не приходит и не звонит, связь с ним утрачена. Ответчика ФИО10 на спорной жилой площади в 2002 году зарегистрировал его отец- ФИО3 по просьбе дочери (его сестры) ФИО5 после рождения ребенка для того, чтобы последнего устроить в ясли. 20.05.2021 они (истцы) с использованием материнского (семейного) капитала приобрели земельный участок с жилым домом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Фактически ФИО10 в спорном жилом доме не проживал и не проживает, земельным участком не пользуется, каких-либо личных вещей в доме не имеет, расходов по содержанию дома не несет, связь с ними не поддерживает. Являясь законными владельцами жилого дома, считает, что они имеют полное право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Сохранение регистрации ответчика нарушают их право на владение и пользование принадлежащим им недвижимым имуществом.

Истец ФИО9 дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО8, во время брака у них родились дети: сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10 не является членом их семьи, в принадлежащем им доме не проживает, местонахождение ответчика им неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Флегонов В.П. иск не признал, полагая, что без ФИО10 невозможно разрешить данный спор, поскольку неизвестны причины отсутствия и непроживания ответчика в спорном жилом доме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району, а также ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о месте, дате и времени, в суд не явились.

От начальника Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району ФИО6 поступило заявление от 17.11.2022, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя миграционного пункта.

Заявлениями (ходатайствами) от 21.12.2022 ФИО3 и ФИО4, поддерживая заявленные требования ФИО8, ФИО9 и их детей в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Все поступившие заявления приобщены к материалам гражданского дела.

С учетом мнений участвующих лиц, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.05.2021 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО8, ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО3 с согласия супруги ФИО9 продал принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО8, ФИО9, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве) объекты недвижимости: земельный участок, площадью 4350 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанное имущество оценено сторонами и продано за 500000 (пятьсот тысяч) руб., в том числе: земельный участок за 64183 руб. 35 коп., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора; жилой дом продан за 435816 руб. 65 коп., уплачиваемых за счет средств материнского (семейного) капитала. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности. Из условий договора (п. 5 договора) следует, что продавец ФИО3, гр. ФИО9 и покупатели на момент подписания договора состоят на регистрационном учете, продавец подтверждает, что на момент заключения договора других граждан, фактически проживающих и имеющих право на проживание в отчуждаемом жилом доме, и других лиц в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, сохраняющих права пользования жилым помещением, не имеется. Продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность указанное недвижимое имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны могли не знать (п. 6 договора). В соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство сторон по фактической передаче земельного участка и жилого дома считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта (п.7 договора).

Данный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме путем составления одного документа в четырех экземплярах, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7, соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, суд признает его действительным. С момента заключения данный договор никем не оспорен, сведений об этом суду не представлено. На указанном договоре имеются отметки о произведенной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, а также ипотеки в силу закона на жилой дом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2021.

Право общей долевой собственности (1/4 доли в праве) ФИО8, ФИО9, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, на приобретенные по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом зарегистрировано 25.05.2021 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2022 № №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно свидетельствам о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). Их родителями являются: отец - ФИО8, мать- ФИО9.

Из представленной суду домовой книги на жилой дом и полученной по запросу суда адресной справки видно, что по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с заявлением о снятии с регистрационного учета в установленном порядке не обращался.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, но фактически в этом хозяйстве не проживает.

Мировым судьей судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО10 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитной карте со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16054,25 руб.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в принадлежащем истцам С-вым жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ответчик ФИО10 зарегистрирован с 20.01.2002 по настоящее время, но фактически не проживает, членом семьи собственников жилого дома не является, расходов по его содержанию не несет, соглашения о порядке пользования жилим помещением между сторонами не заключалось. Договором купли-продажи право проживания ФИО10 после отчуждения жилого дома не предусмотрено. Доказательств наличия договоренности сторон о проживании ФИО10 после перехода права собственности на жилой дом, а также свидетельствующих о том, что ответчику чинились какие-либо препятствия в пользовании указанным жилым помещением со стороны соистцов, суду не представлено. Вместе с тем, собственники не желают сохранять за ответчиком право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО10 права пользования жилым домом не имеется. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцам С-вым, ответчик ФИО10 утратил право пользования спорным жилым помещением. Один лишь факт регистрации не порождает право на жилую площадь, является лишь административным актом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Доводы представителя ответчика - адвоката Флегонова В.П. следует признать необоснованными, противоречащими установленным по делу обстоятельствам и исследованным доказательствам, а также приведенным нормам права.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах заявленные требования истцов С-вых к ответчику ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 и ФИО9, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО10, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение25.01.2023