Решение по делу № 02-2425/2023~М-0152/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на выморочное имущество,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли- продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на выморочное имущество, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 35,5 кв.м, общей площадь. 34,7 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Первоначально спорная квартира находилась в собственности фио, паспортные данные Согласно жилищным документам, в указанном жилом помещении проживала и зарегистрирована по месту жительства была одна фио 27.02.2017 фио умерла. Наследников после смерти фио по закону либо по завещанию не имелось. Наследственное дело к имуществу фио в установленные сроки не открывалось. 08.08.2017, то есть после смерти фио, от ее имени заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым право собственности на объект недвижимости отчуждено на имя фио, паспортные данные При этом, в рамках уголовного следствия установлено, что фио умер 17.12.2014. При жизни фио проживал в принадлежавшей ему квартире по адресу: адрес. Наследников к имуществу фио по закону либо по завещанию не имелось, в связи с чем принадлежавшая ему квартира (по адрес, не являющаяся предметом настоящего гражданского дела), подлежала включению в казну адрес в качестве выморочной. Между тем, выморочное наследство фио явилось предметом противоправных посягательств группы лиц (совершивших иные преступные деяния в отношении нескольких квартир в адрес), последствия совершения которых расследовались в рамках уголовного дела. Так, приговором Измайловского районного суда адрес от 18.07.2019 по уголовному делу № 1-259/19 установлено, что группа лиц, состоящая из фио, фио, фио, совершила противоправные действия в отношении не менее 7 квартир, принадлежавших умершим гражданам (адрес; адрес; адрес; адрес; адрес; адрес; адрес). При этом, согласно установленным следствием и судом обстоятельствам, названные преступления совершены посредством участия фио, выступающего в сделках от имени умершего 17.12.2014 фио, и оформления принадлежавших умершим гражданам квартир на имя фио с целью их дальнейшей перепродажи. Сведений о проведении проверки в отношении перехода прав на квартиру по адресу: адрес приговор Измайловского районного суда адрес от 18.07.2019 по уголовному делу № 1-259/19 не содержит. Между тем, указанным приговором установлены обстоятельства подделки паспорта на имя фио и вступление в сходные правоотношения по приобретению и отчуждению объектов недвижимости от его имени. Аналогичная ситуация имела место в отношении спорной квартиры по адресу: адрес.

Об обстоятельствах совершения сделки от имени умерших граждан в отношении спорной квартиры Департаменту стало известно 09.08.2022 при получении запроса Управления Росреестра по адрес в отношении спорной квартиры.

Так, названным запросом, регистрирующий орган уведомил Департамент о совершении в отношении спорной квартиры сделки после наступления смерти фио

Более того, Управлением Росреестра по адрес сообщено, с заявлением о государственной регистрации прав в ведомство обратилась ответчик ФИО1, предъявившая в качестве основания перехода прав собственности на квартиру договор купли-продажи от 02.08.2022, заключенный от имени фио в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя недвижимости.

Более того, 31.10.2022 Департаментом получена выписка из ЕГРН о принадлежащих фио объектах недвижимости.

Помимо иных квартир, явившихся предметом вышеуказанного уголовного следствия, Департаментом обращено внимание на то, что в собственность фио после его смерти также оформлена квартира по адресу: адрес, не упоминавшаяся в приговоре Измайловского районного суда адрес от 18.07.2019. Так, договор купли-продажи от 08.08.2017 в отношении спорной квартиры заключен неустановленными лицами от имени продавца (фио) и покупателя (фио) после смерти как первого, так последнего. Вопрос выявления конкретных виновных лиц, совершивших указанный подлог и составление сделки от имени умерших продавца и покупателя, к предмету рассмотрения настоящего гражданского дела не относится и не умаляет право истца на оспаривание сделки в рамках самостоятельного гражданского судопроизводства.

Как отмечалось, и наследство фио, и наследство фио является выморочным. Между тем, в рамках внесудебных мероприятий, связанных с оформлением прав адрес на выморочное наследство в отношении спорной квартиры, Департамент обратился к нотариусу адрес фио Между тем, оформить право собственности адрес в качестве выморочного наследства после смерти фио не представляется возможным, поскольку спорная квартира не принадлежала

фио на дату наступления его смерти и открытия наследственной массы в 2014 году, в то время как право собственности фио на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН уже после его смерти.

Таким образом, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 08.08.2017 между фио и фио, переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 21.08.2017.

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки включить квартиру по адресу: адрес в состав наследства фио, умершей 27.02.2017.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершей 27.02.2017.

В судебное заседание представитель истца не явился, доводы иска поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствии, о чем имеется письменное ходатайство в материалах дела.

Ответчик нотариус в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не предстал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 35,5 кв.м, общей площадь. 34,7 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Первоначально спорная квартира находилась в собственности фио, паспортные данные

Согласно жилищным документам, в указанном жилом помещении проживала и зарегистрирована по месту жительства была одна фио

27.02.2017 фио умерла.

Наследников после смерти фио по закону либо по завещанию не имелось.

Наследственное дело к имуществу фио в установленные сроки не открывалось.

08.08.2017, то есть после смерти фио, от ее имени заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым право собственности на объект недвижимости отчуждено на имя фио, паспортные данные

При этом, в рамках уголовного следствия установлено, что фио умер 17.12.2014.

При жизни фио проживал в принадлежавшей ему квартире по адресу: адрес.

Наследников к имуществу фио по закону либо по завещанию не имелось, в связи с чем принадлежавшая ему квартира (по адрес, не являющаяся предметом настоящего гражданского дела), подлежала включению в казну адрес в качестве выморочной.

Между тем, выморочное наследство фио явилось предметом противоправных посягательств группы лиц (совершивших иные преступные деяния в отношении нескольких квартир в адрес), последствия совершения которых расследовались в рамках уголовного дела.

Так, приговором Измайловского районного суда адрес от 18.07.2019 по уголовному делу № 1-259/19 установлено, что группа лиц, состоящая из фио, фио, фио, совершила противоправные действия в отношении не менее 7 квартир, принадлежавших умершим гражданам (адрес; адрес; адрес; адрес; адрес; адрес; адрес).

При этом, согласно установленным следствием и судом обстоятельствам, названные преступления совершены посредством участия фио, выступающего в сделках от имени умершего 17.12.2014 фио, и оформления принадлежавших умершим гражданам квартир на имя фио с целью их дальнейшей перепродажи.

Сведений о проведении проверки в отношении перехода прав на квартиру по адресу: адрес приговор Измайловского районного суда адрес от 18.07.2019 по уголовному делу № 1-259/19 не содержит.

Между тем, указанным приговором установлены обстоятельства подделки паспорта на имя фио и вступление в сходные правоотношения по приобретению и отчуждению объектов недвижимости от его имени. Аналогичная ситуация имела место в отношении спорной квартиры по адресу: адрес.

Более того, 31.10.2022 Департаментом получена выписка из ЕГРН о принадлежащих фио объектах недвижимости.

Так, договор купли-продажи от 08.08.2017 в отношении спорной квартиры заключен неустановленными лицами от имени продавца (фио) и покупателя (фио) после смерти как первого, так последнего.

Вопрос выявления конкретных виновных лиц, совершивших указанный подлог и составление сделки от имени умерших продавца и покупателя, к предмету рассмотрения настоящего гражданского дела не относится и не умаляет право истца на оспаривание сделки в рамках самостоятельного гражданского судопроизводства.

Как отмечалось, и наследство фио, и наследство фио является выморочным.

Между тем, в рамках внесудебных мероприятий, связанных с оформлением прав адрес на выморочное наследство в отношении спорной квартиры, Департамент обратился к нотариусу адрес фио

Между тем, оформить право собственности адрес в качестве выморочного наследства после смерти фио не представляется возможным, поскольку спорная квартира не принадлежала фио на дату наступления его смерти и открытия наследственной массы в 2014 году, в то время как право собственности фио на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН уже после его смерти.

Поскольку вышеуказанная сделка купли-продажи спорной квартиры совершена с нарушением требований ст. 17 ГК РФ после прекращения правоспособности лиц, указанных продавцом и покупателем по договору, то приведенная сделка является ничтожной в силу закона и не влечет правовых последствий, кроме связанных с ее недействительностью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти объекты прав.

С учетом совокупного толкования положений ст. 166 ГК РФ и ст. 196 ГПК РФ, последствием недействительности ничтожной сделки явится возврат спорной квартиры в состав выморочного наследства фио

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения, находящиеся на территории адрес переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес.

В соответствии с нормами п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Департамент на основании Устава Москвы и постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» осуществляет свои правомочия по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что, поскольку наследников к имуществу фио, умершей 27.02.2017, не имеется, то, в соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, спорная квартира является выморочным имуществом.

Учитывая, что данное имущество находится на территории адрес, то подлежит переходу в порядке наследования по

закону в собственность адрес, чьи интересы в сфере жилищных правоотношений представляет Департамент.

Правовых оснований для отдельного оспаривания в судебном порядке договора купли-продажи от 02.08.2022, заключенного от имени фио с ФИО1, не требуется, поскольку указанная сделка по вышеприведенным обстоятельствам является ничтожной в силу закона, а также не порождает правовых последствий, в том числе ввиду отсутствия факта государственной регистрации прав ФИО1, с которым законодательств связывает момент возникновения прав собственности на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 08.08.2017 между фио и фио, переход прав собственности по которому зарегистрирован в ЕГРН 21.08.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023