ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Нововаршавка 29 января 2025 года.
Дело №2-24/2025
УИД 55RS0024-01-2024-000827-46
Резолютивная часть заочного решения оглашена 29.01.2025
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2025
Нововаршавский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Губер Е.В.,
при секретаре Кошара Н.Г.,
с участием помощника прокурора Нововаршавского района Мирошник А.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Я.О.Д., Я.М.Д. и О.С.Д. к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Я.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и О.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд к ФИО2 с настоящим иском, которым просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вместе с несовершеннолетними детьми в долевую собственность по ? доли каждым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заказав адресную справку, она обнаружила, что в данном жилом помещении также значится зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО2, о чем ей ранее, на момент заключения договора купли-продажи известно не было. Ответчик в жилом помещении не проживает, её личных вещей в доме нет. Регистрация ответчика препятствует ей в реализации прав собственника, в оформлении документов на льготы и она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, показав, что на момент приобретения жилого дома с приусадебным земельным участком ей не было известно о факте регистрации ответчика в жилище. Данные сведения как ей стало известно отсутствовали и у продавца упомянутых объектов недвижимости. Фактически, ответчик значиться зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом доме на протяжении около 20 лет, вместе с тем, в данном доме последняя не проживает, её личных вещей в жилище не имеется, расходы по содержанию жилища не несет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежаще (л.д.43). Об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Нововаршавскому району Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.41).
Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 и её несовершеннолетние дети: Я.О.Д.Я.М.Д. и О.С.Д., согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15, 16-19, 20-23, 24-27) являются собственниками в размере ... доли каждый, в праве общей долевой собственности на здание: назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу С.С.Т.
Как следует из Договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, С.С.Т. (продавец) продал, а истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: О.С.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО1 (покупатели) купили у продавца в общую долевую собственность по ? доли каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей, из которых ... рублей – стоимость земельного участка и ... рублей – стоимость жилого дома. ...
Ответчик ФИО2 согласно адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.30-31) и сведений адресного досье (л.д.33-35) значится зарегистрированной в спорном жилом доме по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 фактически, на протяжении длительного периода времени около 20 лет, в указанном жилом доме не проживает, имея лишь административный факт регистрации по месту жительства истца, её личных вещей в доме не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществляет.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования упомянутым выше жилым помещением истца. Факт регистрации ответчика является препятствием к реализации истцом как собственником прав, по распоряжению принадлежащим ей и её несовершеннолетним детям недвижимым имуществом, а также несет бремя по оплате за ответчика коммунальных услуг, с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.3, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Губер