31RS0020-01-2023-001064-34 Дело №2-1515/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Мининой М.С.,
с участием представителя истца Ровенских Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование исковых требований указал, что он является единственным собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 25.12.2018, по условиям которого продавец - ответчик ФИО2 обязался в течении 5 календарных дней с момента заключения договора сняться с регистрационного учета;
однако до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся, на просьбы истца не реагирует, членом семьи истца не является, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняет, бремя содержания не несет.
Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Ровенских Т.П. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, принял участие в процессе через представителя, в представленном заявлении настаивал на удовлетворение исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления извещения заказной почтой (регистрируемое почтовое отправление возвращены отправителю за истечением срока хранения), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, заключение помощника Старооскольского городского прокурора Черемисиновой Т.В., полагающей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
В силу статьи 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе, право предоставить его для проживания иным гражданам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 25.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2019.
Пунктом 3.1.5 договора купли-продажи квартиры от 25.12.2018, заключенному между ФИО2 и ФИО1, предусмотрено, что продавец (ФИО2) обязуются сняться с регистрационного учета в квартире в течении 5 календарных дней с момента заключения договора.
Однако, после заключения договора, со слов истца, ответчик выехал из спорной квартиры, его вещей в квартире нет. Собственником жилья, родственником истца или иными лицами, за которыми сохранялось бы право пользования жилым помещением, ответчик не является. Доказательств обратного суду не представлено.
Указанные обстоятельства подтвердила и свидетель ФИО3
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, так как она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются последовательными и не опровергаются иными доказательствами по делу.
Факт регистрации ФИО4 по адресу спорной квартиры подтверждается справкой из ООО «РАЦ» №428 от 13.02.2023.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что имеются правовые основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, судом таких обстоятельств не установлено.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
Поскольку законные основания для сохранения за ответчиком регистрации по указанному адресу отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.
Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в подпункте «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно инструкции применения правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: Белгородская область, <данные изъяты>
Решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Белгородская область, <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья И.Н. Николаенко
Мотивированное заочное решение составлено 10.04.2023