Решение по делу № 2-2300/2022 от 21.06.2022 | Королёвский городской суд (Московская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.о. Королёв Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2300/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Хохлове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Королев Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права на самовольно реконструированные помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации г.о. Королёв Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права на самовольно реконструированные помещения, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО8 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (инв. №, инв.№), площадью 209.7 кв.м., расположенный по адресу: . ФИО1- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; ФИО2- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; ФИО8- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300.

Другими совладельцами по указанному жилому дому, являются: ФИО4, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 40/100; ФИО5, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 30/100; ФИО6, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 8/300.

Между совладельцами по дому сложился определенный порядок пользования, при котором каждый занимает изолированную, обособленную часть дома. Часть дома фактически занимаемая ФИО1, ФИО2 и ФИО8 расположена на земельном участке с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 571 кв.м., который принадлежит истцам на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве каждого 1/3 соответственно).

Часть жилого дома, которую фактически занимает ФИО9 расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1312 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома: указанный участок находится в собственности ФИО9 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть жилого дома, которую фактически занимает ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 509 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома; участок находится в собственности ФИО4 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы фактически занимают часть жилого дома общей площадью 168.9 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. ФИО9 фактически занимает часть жилого дома общей площадью 82.4 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. ФИО4 занимает часть жилого дома общей площадью 71.0 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года. ФИО6 фактически занимает часть жилого дома общей площадью 28.3 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений согласно технического паспорта по состоянию на 11.02.2022 года.

Из технического паспорта БТИ на указанный жилой дом по состоянию на 14.03.2018 года известно, что разрешение на строительство не предъявлено на: лит.А4- пристройка, лит.а-холодная пристройка, al-веранда. А3-пристройка. А9-присгройка. а5-веранда. А6- подвал. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера на объект. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Истец ФИО1, истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 – ФИО10 по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили заявления, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО8 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (инв. №, инв.№), площадью 209.7 кв.м., расположенный по адресу: . ФИО1- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; ФИО2- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300; ФИО8- запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/300.

Из технического паспорта БТИ на указанный жилой дом по состоянию на 14.03.2018 года известно, что разрешение на строительство не предъявлено на: лит.А4- пристройка, лит.а-холодная пристройка, al-веранда. А3-пристройка. А9-присгройка. а5-веранда. А6-подвал. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера на объект.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре долю ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: .

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить в натуре долю ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № (инв.№:-5578, инв.№) площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать право собственности (доля в праве 1/3) ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 168,9 кв.м., находящийся по адресу: учетом самовольно возведенных и реконструированных помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.

Судья: Н.В. Громова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →