Решение по делу № 2-863/2025 от 21.11.2025 - о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий их недействительности, третьи лица ПАО «ДЭК» и ОСП по Находкинскому городскому округу ГУФССП по <обезличено>.

Находкинский городской суд (Приморский край)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор обратился в Находкинский городской суд с исковым заявлением в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <обезличено> к администрации Находкинского городского округа, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, <ФИО> в нарушение положений законодательства переданы земельные участки площадью, которая явно несоразмерна площади объектов недвижимости - складских помещений, ставших основанием для их приобретения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление прокурора в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <обезличено> к администрации Находкинского городского округа, <ФИО> о признании недействительными договоров

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ. года

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <.........> в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <.........> к администрации Находкинского городского округа, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий их недействительности, третьи лица ПАО «ДЭК» и ОСП по Находкинскому городскому округу ГУФССП по <.........>,-

УСТАНОВИЛ:

прокурор <.........> обратился в Находкинский городской суд с исковым заявлением в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <.........> к администрации Находкинского городского округа, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий их недействительности, указав в обоснование иска, что прокуратурой города в ходе анализа исполнения земельного законодательства Администрацией Находкинского городского округа выявлены нарушения закона, допущенные при распоряжении земельными участками.

Прокуратурой города установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ. №, заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ФИО5, последнему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участков, государственная собственность на который не разграничена, площадью 29 109 м? с кадастровым номером №, расположенный примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........>. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием для строительства складских и подсобных помещений.

В дальнейшем, согласно справке об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГ. №, из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № путем раздела образовано двадцать земельных участков.

Согласно постановлению администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф и заключении договоров аренды земельных участков» и соответствующих договоров аренды ФИО2 в аренду по ДД.ММ.ГГ. предоставлены земельные участки, образованные при разделе земельного участка площадью 29 109 м? с кадастровым номером №, расположенного примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........>. В качестве цели предоставления земельных участков определено строительство складских и подсобных помещений.

1) №, <.........> (площадь 1579 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>, площадь 747,9 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 2,1;

2) № <.........>В (площадь 1092 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № соотношение - 1 к 2,8, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>В, площадь 379 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 2,8;

3) № <.........>И (площадь 1100 м?), соотношение - 1 к 88, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>И, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 88;

4) №, <.........>Л (площадь 1000 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Л, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 80;

5) №, <.........>К (площадь 1259 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>К, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 100,72;

6) № <.........>Ж (площадь 1098 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: Здание (складское помещение), №, <.........>Ж, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 87,84;

7) №, <.........>М (площадь 1220 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>М, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 97,6;

8) № <.........>Р (площадь 1856 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Р, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 148,48;

9) № <.........>Ф (площадь 1545 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Ф, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 123,6;

10) № <.........>Н (площадь 1095 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Н, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 87,6;

11) №, <.........>У (площадь 1418 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>У, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 113,44;

12) №, <.........>П (площадь 999 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>П, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 79,92;

13) №, <.........>Т (площадь 1526 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Т, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 122,08;

14) №, <.........>С (площадь 1634 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>С, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 130,72;

15) № <.........>Е (площадь 1097 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Е, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 87,76;

16) № <.........>Д (площадь 1096 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Д, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 87,68;

17) №, <.........>Г (площадь 1094 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Г, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 87,52;

18) № <.........>А (площадь 1806 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>А, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата — государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 144,48;

19) №, <.........>Б (площадь 1683 м?), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №, <.........>Б, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение площади объекта недвижимости и земельного участка - 1 к 134,64.

При этом на основании выписки из ЕГРН объекты недвижимости под №, которые принадлежали на праве собственности ФИО5, и явились основанием для предоставления земельных участков без проведения торгов по сниженной стоимости прекратили своё существование в 2019.

На основании подп. 2.4 п. 2 постановления <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности <.........>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» для расчета выкупной стоимости земельных участков применялась процентная ставка 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, общая выкупная стоимость земельных участков составила 5 979 454 (пять миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 34 копейки. В свою очередь, общая стоимость земельных участков, переданных в связи с наличием на них складских помещений площадью 12,5 м?, с учетом сниженной выкупной цены составила 4 992 900 (четыре миллиона девятьсот девяноста две тысячи девятьсот) рублей, а именно:

1) земельный участок с кадастровым номером № - 242 100,00 рублей (30% * 807 000,00 рублей);

2) земельный участок с кадастровым номером № - 220 200,00 рублей (30% * 734 000,00 рублей);

3) земельный участок с кадастровым номером № - 277 200,00 рублей (30% * 924 000,00 рублей);

4) земельный участок с кадастровым номером № - 241 800,00 рублей (30% * 806 000,00 рублей);

5) земельный участок с кадастровым номером № - 268 500,00 рублей (30% * 895 000,00 рублей);

6) земельный участок с кадастровым номером № - 408 600,00 рублей (30% * 1 362 000,00 рублей);

7) земельный участок с кадастровым номером № - 340 200,00 рублей (30% * 1 134 000,00 рублей);

8) земельный участок с кадастровым номером № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей);

9) земельный участок с кадастровым номером № - 312 300,00 рублей (30% * 1 041 000,00 рублей);

10) земельный участок с кадастровым номером № - 253 200,00 рублей (30% * 844 000,00 рублей);

11 ) земельный участок с кадастровым номером № - 336 000,00 рублей (30% * 1 120 000,00 рублей);

12) земельный участок с кадастровым номером № - 359 700,00 рублей (30% * 1 199 000,00 рублей);

13) земельный участок с кадастровым номером № - 241 500,00 рублей (30% * 805 000,00 рублей);

14) земельный участок с кадастровым номером № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей);

15) земельный участок с кадастровым номером № - 240 900,00 рублей (30% * 803 000,00 рублей);

16) земельный участок с кадастровым номером № - 397 800,00 рублей (30% * 1 326 000,00 рублей);

17) земельный участок с кадастровым номером № - 370 500,00 рублей (30% * 1 235 000,00 рублей).

Таким образом, ФИО5 в нарушение положений законодательства переданы земельные участки площадью, которая явно несоразмерна площади объектов недвижимости - складских помещений, ставших основанием для их приобретения без проведения торгов и по сниженной выкупной стоимости. При этом ФИО5 при подачи соответствующих заявлений не обоснована необходимость предоставления земельных участков в размере, который многократно превышает площадь расположенных на них объектов недвижимости.

Указанное нарушение допущено при предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, лежит на лице, заинтересованном в выкупе земельного участка.

Соответственно, в целях реализации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка необходимо экономическое обоснование потребности в размере испрашиваемого земельного участка.

Учитывая изложенные, договоры купли-продажи, указанные в таблице №, являются ничтожными, поскольку заключены в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации и посягают на публичные интересы, что выражается в нарушении публичной процедуры предоставления земли в собственность. В связи с этим, право собственности ФИО5 подлежит прекращению с одновременным переходом права собственности на земельные участки к муниципальному образованию Находкинский городской округ.

Нарушение публичных интересов муниципального образования прокуратура <.........> выявила в ходе проведения анализа соблюдения земельного законодательства при получении документов из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) посредством межведомственного взаимодействия (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № КУВИ№

Просит признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, заключенные между ФИО5, ДД.ММ.ГГ. г.р., и администрацией Находкинского городского округа;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ. г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами № по акту приема-передачи;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав администрацию Находкинского городского округа возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р., денежные средства в размере 242 100,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 220 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 277 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 800,00 рублей, уплаченные в рамках договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГ. №; 268 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 408 600,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 340 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 312 300,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 253 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 336 000,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 359 700,00 рублей, уплаченные в рамках договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 200,00 рублей, уплаченные в рамках договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 240 900,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 397 800,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 370 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, в общем размере 4 992 900 (четыре миллиона девятьсот девяноста две тысячи девятьсот) рублей;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ. г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами №

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. прекращено производство по делу в части требования прокурора <.........> о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ. г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца пом. прокурора ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что основанием для проведения прокурорской проверки являлась информация, которая была выявлена из ЕГРН. В соответствии с ФЗ «О прокуратуре» прокурор не ограничен в своих полномочиях, может осуществлять мониторинг доступной информации с целью выявления нарушений федерального и регионального законодательства. Считает, что сроки истечения исковой давности следует исчислять с момента окончания прокурорской проверки, то есть с момента, когда прокуратуре стало известно о выявленных нарушениях, так как прокурор, а также материальный истец ТУ Росимущества в <.........> не являлись стороной оспариваемых сделок. Так же дополнила, что в настоящее время возбуждены уголовные дела по факту незаконного отчуждения спорных земельных участков.

Так же представлены дополнительные пояснения истца по иску, из содержания которых следует, что в ходе проведенного прокуратурой города анализа установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ. №, заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ФИО5, последнему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью 29 109 м? с кадастровым номером №, расположенный примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........>. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием для строительства складских и подсобных помещений. В соответствии со справкой об образовании земельных участков при разделе вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ. №.№ образовано двадцать земельных участков. Согласно постановлению администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф и заключении договоров аренды земельных участков» и соответствующих договоров аренды ФИО5 в аренду по ДД.ММ.ГГ. предоставлены 19 земельных участков, образованных при разделе земельного участка площадью 29 109 м? с кадастровым номером №, расположенного примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........>. В качестве цели предоставления земельных участков определено строительство складских и подсобных помещений.

Между тем, в отношении 17 земельных участков в связи с принадлежностью на праве собственности ФИО5 объектов недвижимости - зданий (складских помещений) площадью 12,5 кв.м., расположенных на 17 арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами № на основании заявлений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении и (или) собственности органов местного самоуправления муниципальных образований, без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации заключены договоры купли-продажи, стоимость земельных участков составила 30% от кадастровой стоимости.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости, принадлежащих ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., акты ввода в эксплуатацию зданий (складских помещений), расположенные на указанных земельных участках, выданы Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в декабре 2016.

При этом в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. обозначенные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета. Согласно актам обследования зданий, подготовленным в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии здания с государственного кадастрового учета, объекты демонтированы в связи с появлением трещины в фундаменте по причине нарушения строительных норм при строительстве и заливке фундамента.

Общая стоимость земельных участков, переданных в связи с наличием на них зданий, право собственности ФИО5 на которые прекращено в связи с прекращением их существования (демонтажем), с учетом сниженной выкупной цены составила 4 992 900 (четыре миллиона девятьсот девяноста две тысячи девятьсот) рублей, а именно:

1) земельный участок с кадастровым номером № - 277 200,00 рублей (30% * 924 000,00 рублей); 4) земельный участок с кадастровым номером № 241 800,00 рублей (30% * 806 000,00 рублей); 5) земельный участок с кадастровым номером № - 268 500,00 рублей (30% * 895 000,00 рублей); 6) земельный участок с кадастровым номером № -408 600,00 рублей (30% * 1 362 000,00 рублей); 7) земельный участок с кадастровым номером № 340 200,00 рублей (30% * 1 134 000,00 рублей); 8) земельный участок с кадастровым номером № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей); 9) земельный участок с кадастровым номером 25:31:010405:4034 - 312 300,00 рублей (30% * 1 041 000,00 рублей); 10) земельный участок с кадастровым номером № - 253 200,00 рублей (30% * 844 000,00 рублей); 11) земельный участок с кадастровым номером № - 336 000,00 рублей (30% * 1 120 000,00 рублей); 12) земельный участок с кадастровым номером № - № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей); 15) земельный участок с кадастровым номером № - 240 900,00 рублей (30% * 803 000,00 рублей); 16) земельный участок с кадастровым номером № - 397 800,00 рублей (30% * 1 326 000,00 рублей); 17) земельный участок с кадастровым номером № - 370 500,00 рублей (30% * 1 235 000,00 рублей).

В свою очередь, общая стоимость указанных земельных участков без применения процентной ставки для определения выкупной стоимости составляет 16 643 000 (шестнадцать миллионов шестьсот сорок три тысячи) рублей.

Тем самым, разница между общей стоимостью земельных участков и общей выкупной стоимостью земельных участков составляет 11 650 100 (одиннадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч сто) рублей.

Между тем, из соотношения площади предоставленных земельных участков и площади объектов недвижимости (складских помещений) следует, что объекты недвижимости явно несоразмерны по отношению к земельным участкам. Так, общая площадь земельных участков, на которых ранее располагались складские помещения, в 100,8 раз больше общей площади складских помещений, в связи с наличием которых земельные участки предоставлены ФИО5 в собственность.

Кроме того, в ходе анализа установлен факт отсутствия признаков недвижимости у зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 25:31:010405:4037, 25:31:010405:40???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? Так, согласно №Так, согласно спутниковым снимкам на земельных участках с кадастровыми номерами № по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (перед выдачей актов на ввод объектов в эксплуатацию) наблюдаются объекты, которые одинаковы по своему размеру, внешним признакам и подходят под описание объектов недвижимости, право собственности на которые стало основанием для предоставления земельных участков в собственность ФИО5.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. (на дату заключения договоров куплипродажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и за 7 дней до заключения договоров купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № наблюдаются объекты, которые одинаковы по своему размеру, внешним признакам.

В то же время, в результате анализа спутниковых снимков, полученных прокуратурой города от АО «Роскосмос» и произведенных спутником «РесурсП», а также общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля) установлено следующее.

1. Земельный участок №, <.........>А (площадь 1806 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........> площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 144,48.

Вместе с тем, из анализа снимков, полученных прокуратурой города от АО «Роскосмос» и произведенных спутником «Ресурс-П», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости отсутствует. В ходе анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что посостоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости не наблюдается.

2. Земельный участок №, <.........>Г (площадь 1094 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>Г, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 87,52.

Из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

3. Земельный участок №, <.........>Б (площадь 1683 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>Б, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 134,64.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке, однако в другом месте по сравнению с техническим планом. Тем самым, после регистрации права собственности здание изменило свое местоположение на земельном участке.

4. Земельный участок №, <.........>Л (площадь 1000 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>Л, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 80.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

Более того, на указанном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ. не наблюдается объект, который визуально бы соответствовал параметрам вышеуказанного здания.

5. Земельный участок №, <.........>П (площадь 999 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>П, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 79,92.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

6. Земельный участок №, <.........>Д (площадь 1096 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>Д, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 87,68.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

7. Земельный участок №, Приморский <.........>Е (площадь 1097 м?), предостаставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания №, <.........>, л 84Е, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение -87,76.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

8. Земельный участок №, <.........>И (площадь 1100 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>И, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение - 88.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

9. Земельный участок №, <.........>К (площадь 1259 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>К, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение -100,72.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

10. Земельный участок №, <.........>У (площадь 1418 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>У, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение -113,44.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

11. Земельный участок №, <.........>Т (площадь 1526 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания, №, <.........>Т, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение -122,08.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на 22.08.2018 на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

12. Земельный участок №, <.........>Р (площадь 1856 м?), предоставлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. № в связи с наличием здания №, <.........>Р, площадь 12,5 м? (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.; дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГ.), соотношение -148,48.

Вместе с тем, из анализа общедоступных спутниковых снимков, размещенных на сайте earth.google.com (сервис Google Планета Земля), установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который визуально не соответствует параметрам здания, указанным в техническом плане, а также объектам, наблюдаемым на указанные даты на других земельных участках, которые по своим характеристикам должны быть идентичны, что следует из технических планов зданий, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, из анализа спутниковых снимков следует, что ряд зданий прекратил свое существование вскоре после ввода их в эксплуатацию и государственной регистрации право собственности на них, а ряд других прекратили существование задолго до снятия их с государственного кадастрового учета и до заключения договоров куплипродажи соответствующих земельных участков, поскольку визуально наблюдается существенное изменение внешних признаков объектов, расположенных на указанных земельных участках, а также изменение местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №.

Так, анализ спутниковых снимков позволяет сделать вывод о том, что все объекты недвижимости (здания), в связи с наличием которых ФИО5 по договорам купли-продажи предоставлены земельные участки, не имеют необходимых признаков недвижимости, поскольку они согласно техническим планам должны быть одинаковы по своим характеристикам, которые фактически изменили свои характеристики, и некоторые из них свободным образом перемещались без причинения им ущерба, что указывает на отсутствие прочной связи с землей, в то время как в соответствии с п, 1 ст. 130 ГК РФ недвижимостью является все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Кроме того, в ходе осмотра земельных участков, произведенного ДД.ММ.ГГ. с помощью беспилотного летательного аппарата, оснащенного видеозаписывающим оборудованием, установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????"здания не наблюдаются. На земельных участках с кадастровыми номерами № специализированная техника.

В свою очередь, на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект, который расположен в том месте, в котором ранее наблюдался схожий объект в соответствии со спутниковыми снимками, сделанными ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ..

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО5 созданы фиктивные условия для получения в собственность вышеуказанных земельных участков, при том что объекты недвижимости, наличие права собственности на которые стало основанием для предоставления земельных участков по сниженной выкупной стоимости, по своей площади многократно меньше площади предоставленных земельных участков.

Представитель Территориального Управления Росимущества в <.........> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом судом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил своего представителя ФИО9, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. По общему правилу пункта 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Россий Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Таким образом, Истцом был пропущен срок исковой давности. В пунктах 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ исковой давности по требованиям публично-правовых образований в уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статьи 53.1АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 7-П, Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 11-П, Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 445-0). Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что ее права оказались нарушенными. В соответствии с пунктом 2 статьи 124 ГК РФ нормы об исковой давности распространяются на всех участников гражданских правоотношений, включая ФИО1, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, к которым применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 3-П). Таким образом, на требования государственного органа распространяются все материальные и процессуальные положения с учетом необходимости соблюдения принципа правовой определенности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об оотказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). В рамках настоящего дела, Прокурор <.........> обратился в защиту интересов РФ, которая является стороной сделки в лице администрации НГО. Соответственно, Российской Федерации в лице соответствующих органов, причастных к предоставлению земельного участка, с момента неисполнения договора купли-продажи земельных участков было известно о предоставлении ответчику земельных участков. В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, пп.6 п.12 ст.39.3 ЗК РФ, п.1 ст.39.20 ЗКР, предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в пп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, при подаче заявления на приобретение в собственность земельного участка за плату Истцом были приложены все необходимые, в т.ч. правоустанавливающие, документы, а значит порядок был соблюден. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с чем после оформления права собственности на спорные земельные участки Ответчик по своему усмотрению мог решать судьбу принадлежащих ему, расположенных на спорных земельных участков, складских помещений. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так же представитель ответчика ФИО2 дополнила, что участки используются ответчиком по назначению. В настоящее время на земельных участках не имеется объектов, на которые зарегистрировано право собственности, так как ответчиком планируется возведение складских объектов.

Представитель администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направлял письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды №ф13 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 65 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........> сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., площадью 29 109 кв.м. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием для строительства складских и поде помещений.

В дальнейшем, согласно справке от ДД.ММ.ГГ. об образовании земельных участков №.17-1852, из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № путем раздела было образовано двадцать земельных участков.

Согласно постановлению администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф13 и заключении договоров аренды земельных участков» и соответствующих договоров аренды ФИО5 в аренду ДД.ММ.ГГ. предоставлены земельные участки, образованные при разделе земельного участка площадью 29109 кв.м с кадастровым номером: № расположенного примерно в 63 метрах по направлению на север от ориентира по адресу: <.........>. Цель предоставления земельных участков: строительство складских подсобных помещений.

На основании заявлений о предоставлении земельного участка, находящегося в ведении и (или) собственности органов местного самоуправления муниципальных образований, без проведения торгов от ДД.ММ.ГГ., 30.08 ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. ФИО5 соответствии с п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в связи принадлежностью на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке) предоставлены на основании договоров купли-продажи за 30% от кадастровой стоимости следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 1) 25:31:010405:4025, адрес: <.........> (площадь 1579 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84, площадь 747,9 кв.м (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.); 2) № адрес: <.........>В (площадь 1092 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84В, площадь 379 кв.м (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.); 3) № адрес: <.........>И (площадь 1100 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84И, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 4) № адрес: <.........>, проспект верный, <.........>Л (площадь 1000 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 185, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Л, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 5) № адрес: <.........>К (площадь 1259 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84К, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 6) №, адрес: <.........>Ж (площадь 1098 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Ж, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 7) № адрес: <.........>М (площадь 1220 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84М, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 8) № адрес: <.........>Р (площадь 1856 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Р, площадь 12,5 кв. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 9) № адрес: <.........>Ф (площадь 1545 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Ф, площадь 12,5 кв. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 10) № адрес: <.........>Н (площадь 1095 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Н, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 11) № адрес: <.........>У (площадь 1418 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>У, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 12) №, адрес: <.........>П (площадь 999 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>П, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 13) № адрес: <.........>Т (площадь 1526 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Т, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 14) №, адрес: <.........>С (площадь 1634 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>С, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права 22..02.2019); №, адрес: <.........>Е (площадь 1097 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Е, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 16) № адрес: <.........>Д (площадь 1096 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Д, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 17) № адрес: <.........>Г (площадь 1094 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Г, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 18) 25:31:010405:4024, адрес: <.........>А (площадь 1806 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>А, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 19) № адрес: <.........>Б (площадь 1683 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Б, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.).

ФИО2 при заключении договора купли-продажи были приложены все необходимые документы, в том числе выписка из ЕГРН о зарегистрированных объектах недвижимости, для правильного определения выкупной стоимости земельных участков по договорам купли-продажи.

К числу основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1.3 п. 1 ст. 49.1 главы 13 Правил землепользования и застройки на территории Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №-Р, утвержденных решением Думы <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-НПА (действующей на момент принятия решения о предоставлении земельных участков ФИО2), для территориальной зоны "Ц 6", в которой располагались спорные земельные участки, для вида разрешенного использования земельного участка "склады, продовольственные хранилища" минимальный процент застройки не установлен. На основании изложенного администрация считает, что действующее на момент рассмотрения дела, а также на момент предоставления земельных участков законодательство не предусматривает и не предусматривало такого основания для отказа в предоставлении земельного участка, как несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости. Просит вынести решение с учетом действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по <.........>, ПАО "ДЭК", ОСП по Находкинскому городскому округу ГУФССП по <.........> в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. ФИО5 на основании договора аренды №ф13 от ДД.ММ.ГГ. был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 29109 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению на север. Адрес ориентира: край Приморский, <.........> с видом разрешенного использования - для строительства складских и подсобных помещений (п.1.1, 1.2 Договора). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (п.1.3). Согласно п.3.2.3. арендатор обязался использовать земельный участок исключительно под цели, указанные в п.1.2 Договора. В соответствии с п. 5.4 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В дальнейшем, согласно справке Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГ. №.17-1852, из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № путем раздела образовано двадцать земельных участков: 3912 кв.м, 1683 кв.м, 1806 кв.м, 1579 кв.м, 1092 кв.м, 1094 кв.м, 1096 кв.м, 1097 кв.м, 1098 кв.м, 1100 кв.м, 1259 кв.м, 1545 кв.м, 1418 кв.м, 1526 кв.м, 1634 кв.м, 1856 кв.м, 999 кв.м, 1095 кв.м, 1000 кв.м, 1220 кв.м.

Согласно постановлению администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф и заключении договоров аренды земельных участков», п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГ. излжен в следующей редакции: «арендодатель (администрация Находкинского городского округа) предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов земельные участки: 1579 кв.м. (кадастровый №), 1856 кв.м (кадастровый №), 3912 кв.м. (кадастровый №), 1683 кв.м. (кадастровый №), 1806 кв.м. (кадастровый №), 1259 кв.м. (кадастровый №), 999 кв.м. (кадастровый №), 1000 кв.м. (кадастровый №), 1095 кв.м. (кадастровый №), 1220 кв.м. (кадастровый №), 1545 кв.м. (кадастровый №), 1418 кв.м. (кадастровый №), 1634 кв.м. (кадастровый №), 1526 кв.м. (кадастровый №), 1092 кв.м. (кадастровый №), 1094 кв.м. (кадастровый №), 1096 кв.м. (кадастровый №), 1097 кв.м. (кадастровый №), 1098 кв.м. (кадастровый №), 1100 кв.м. (кадастровый №)».

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией Находкинского городского округа и ФИО2 заключены договоры аренды №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1856 кв.м, кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 3912 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1683 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1806 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1259 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 999 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1095 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1220 кв.м,. кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1545 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1418 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1634 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1526 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1092 кв.м., кадастровый №), № от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1094 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1096 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1097 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый №), №ф14 от ДД.ММ.ГГ. (земельный участок площадью 1100 кв.м. кадастровый №).

В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ФИО2 зарегистрировал право собственности на объекты (здания), площадью 12,5 кв.м., основанием для регистрации явились договоры аренды земельный участков: №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., №ф14 от ДД.ММ.ГГ., 5905ф14 от ДД.ММ.ГГ..

На основании заявлений о предоставлении земельного участка, находящегося в ведении и (или) собственности органов местного самоуправления муниципальных образований, без проведения торгов от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. ФИО5, на основании подп.2.4 п.21 постановления <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности <.........>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», в соответствии с п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в связи принадлежностью на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке) предоставлены на основании договоров купли-продажи за 30% от кадастровой стоимости следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 1) № адрес: <.........> (площадь 1579 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84, площадь 747,9 кв.м (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.); 2) № адрес: <.........>В (площадь 1092 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84В, площадь 379 кв.м (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.); 3) № адрес: <.........>И (площадь 1100 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84И, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 4) № адрес: <.........>, проспект верный, <.........>Л (площадь 1000 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 185, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Л, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 5) №, адрес: <.........>К (площадь 1259 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84К, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 6) №, адрес: <.........>Ж (площадь 1098 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Ж, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 7) № адрес: <.........>М (площадь 1220 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84М, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 8) 25:31:010405:4037, адрес: <.........>Р (площадь 1856 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Р, площадь 12,5 кв. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 9) №, адрес: <.........>Ф (площадь 1545 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Ф, площадь 12,5 кв. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 10) № адрес: <.........>Н (площадь 1095 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Н, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 11№ адрес: <.........>У (площадь 1418 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>У, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 12) № адрес: <.........>П (площадь 999 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>П, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.; 13) № адрес: <.........>Т (площадь 1526 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Т, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 14) № адрес: <.........>С (площадь 1634 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>С, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права 22..02.2019); 25№ адрес: <.........>Е (площадь 1097 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Е, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 16) № адрес: <.........>Д (площадь 1096 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Д, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 17) № адрес: <.........>Г (площадь 1094 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>Г, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 18) №, адрес: <.........>А (площадь 1806 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>А, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.); 19) №, адрес: <.........>Б (площадь 1683 кв.м), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, объект недвижимости: здание (складское помещение), №:<.........>, д, 84Б, площадь 12,5 кв.м (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.; дата прекращения права ДД.ММ.ГГ.).

Общая выкупная стоимость земельных участков, переданных в связи с наличием на них складских помещений площадью 12,5 м2, с учетом сниженной выкупной цены составила 4 992 900, а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером № - 242 100,00 рублей (30% * 807 000,00 рублей); 2) земельный участок с кадастровым номером № - 220 200,00 рублей (30% * 734 000,00 рублей); 3) земельный участок с кадастровым номером № - 277 200,00 рублей (30% * 924 000,00 рублей); 4) земельный участок с кадастровым номером № 241 800,00 рублей (30% * 806 000,00 рублей); 5) земельный участок с кадастровым номером № - 268 500,00 рублей (30% * 895 000,00 рублей); 6) земельный участок с кадастровым номером № - 408 600,00 рублей (30% * 1 362 000,00 рублей); 7) земельный участок с кадастровым номером № - 340 200,00 рублей (30% * 1 134 000,00 рублей); 8) земельный участок с кадастровым номером № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей); 9) земельный участок с кадастровым номером № 312 300,00 рублей (30% * 1 041 000,00 рублей); 10) земельный участок с кадастровым номером № - 253 200,00 рублей (30% * 844 000,00 рублей); 11) земельный участок с кадастровым номером № - 336 000,00 рублей (30% * 1 120 000,00 рублей); 12) земельный участок с кадастровым номером № - 359 700,00 рублей (30% * 1 199 000,00 рублей); 13) земельный участок с кадастровым номером № - 241 500,00 рублей (30% * 805 000,00 рублей); 14) земельный участок с кадастровым номером № - 241 200,00 рублей (30% * 804 000,00 рублей); 15) земельный участок с кадастровым номером № - 240 900,00 рублей (30% * 803 000,00 рублей); 6) земельный участок с кадастровым номером № - 397 800,00 рублей (30% * 1 326 000,00 рублей); 17) земельный участок с кадастровым номером № - 370 500,00 рублей (30% * 1 235 000,00 рублей).

Как следует из выписки из ЕГРН, объекты недвижимости, площадью 12,5 кв.м., которые принадлежали ФИО2, и явились основанием для предоставления земельных участков № без проведения торгов, прекратили свое существование в 2019 году (в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.).

Принцип земельного законодательства, реализуемый в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 935-О).

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 13535/10 и от ДД.ММ.ГГ. N 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

Суду не представлено доказательств, что ответчик при обращении в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении спорных земельных участков в собственность без проведения торгов в связи с наличием на земельном участке зданий, принадлежащих заявителю на праве собственности были предоставлены документы обосновывающие предоставление земельных участков площадью 1856 кв.м, 1683 кв.м., 1806 кв.м., 1259 кв.м., 999 кв.м., 1000 кв.м., 1095 кв.м., 1220 кв.м., 1545 кв.м., 1418 кв.м., 1634 кв.м., 1526 кв.м., 1094 кв.м., 1096 кв.м., 1097 кв.м., 1098 кв.м., 1100 кв.м., при том, что площадь каждого объекта, находящегося в собственности ответчика, составляла всего 12,5 кв.м., то есть площадь каждого земельного участка многократно превышала площадь каждого здания (от 79, 92 до 148, 48).

Таким образом, в собственность ответчика предоставлены земельные участки в большем размере (размер участка многократно превышает размер недвижимости), что свидетельствует о его выкупе собственником зданий в обход установленной действующим законодательством процедуры.

Кроме того, из Акта осмотра информации в сети Интернет <.........> от ДД.ММ.ГГ., составленного помощником прокурора <.........> ФИО10, который с применением персонального компьютера произвел осмотр цифровых спутниковых снимков на сайте в сети «Интернет» со следующим URL: httos;//earth.google.com/ следует, что целью осмотра является исследование поверхности земельных участков с кадастровыми номерами № на предмет наличия на них объектов, в частности, объектов недвижимости, а именно зданий (складских помещений) площадью 12,5 кв.м., в различные периоды времени. По результатам осмотра указанной информации в сети «Интернет» установлено следующее:

1. По состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. объекты недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют.

2. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № объекты недвижимости отсутствуют, в то время как на остальных земельных участках усматриваются объекты малой площади с синей крышей.

3. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № наблюдаются объекты малой площади.

4. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют наблюдаемые по состоянию на ДД.ММ.ГГ. объекты малой площади, при этом на земельном участке с кадастровым номером № расположенными в ряд наблюдаются три объекта, схожих по своим внешним признакам и размеру с объектами, ранее наблюдаемыми на вышеуказанных земельных участках. На земельном участке с кадастровым номером № объект малой площади, наблюдаемый по состоянию на ДД.ММ.ГГ., изменил свое местоположение на земельном участке с нижней границы земельного участка на правый верхний угол.

5. По состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № наблюдаемые по состоянию на ДД.ММ.ГГ. объекты недвижимости малой площади отсутствуют. При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположенными в ряд наблюдаются два объекта, схожих по своим внешним признакам и размеру с объектами, ранее наблюдаемыми на вышеуказанных земельных участках. На земельном участке с кадастровым номером № объект малой площади находится в правом верхнем углу.

6. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами 25№ наблюдаемые по состоянию на ДД.ММ.ГГ. объекты недвижимости малой площади отсутствуют. При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположенными в ряд наблюдаются два объекта, схожих по своим внешним признакам и размеру с объектами, ранее наблюдаемыми на вышеуказанных земельных участках. На земельном участке с кадастровым номером № объект малой площади находится в правом верхнем углу.

7. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № ранее наблюдаемые объекты малой площади отсутствуют.

При этом на земельном участке № наблюдается один объект малой площади, в то же время на земельных участках с кадастровыми номерами № наблюдаются по два объекта малой площади, схожие по своим внешним признакам и размеру с объектами, ранее наблюдаемыми на вышеуказанных земельных участках.

8. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № объекты малой площади с синей крышей отсутствуют, в то время как на других земельных участках, на которых по состоянию на ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. объекты отсутствовали, они наблюдаются вновь. При этом на земельном участке с кадастровым номером № объект малой площади изменил свое расположение с верхнего правого угла земельного участка на нижнюю границу, то есть изначальное положение.

9. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. по сравнению с ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № наблюдаются объекты малой площади с синей крышей. В то же время на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается один объект малой площади, который по своему размеру ранее находился вблизи правой границы земельного участка, а по состоянию на указанную дату располагается в середине левой его половины.

10. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № наблюдается объект малой площади, который изменил свое расположение с нижней границы земельного участка на верхний правый угол, на земельном участке с кадастровым номером № у правой границы наблюдается объект малой площади, по своим внешним признакам и размеру схожий с объектом, который по состоянию на ДД.ММ.ГГ. располагался на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № наблюдаются три объекта малой площади, расположенные левом нижнем углу участка в ряд.

11. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № в сравнении с ДД.ММ.ГГ. наблюдается один объект малой площади в том же месте, на земельном участке с кадастровым номером № наблюдаемый по состоянию на ДД.ММ.ГГ. объект отсутствует.

12. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается один объект малой площади в том же месте, что и на 25.09.2019. На земельном участке с кадастровым номером № наблюдается два объекта малой площади.

13. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается один объект малой площади в том же месте, что и на ДД.ММ.ГГ.. На земельном участке с кадастровым номером № наблюдается один объект малой площади, расположенный в верхнем правом углу участка.

14. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № объекты малой площади, наблюдаемые ранее, отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером № наблюдается объект малой площади, расположенный в правом верхнем углу участка.

Вышеуказанное ставит под сомнение, что объекты, площадью 12,5 кв.м. являлись недвижимым имуществом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктами 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При этом в силу разъяснений пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о ничтожности договоров купли-продажи спорных земельных участков как совершенных с нарушениями требований закона, в обход установленной процедуры предоставления земельного участка что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчиков, в связи с чем право собственности ответчика ФИО11 подлежит прекращению в одновременным переходом права собственности на спорные земельные участки к муниципальному образованию Находкинский городской округ.

Рассматривая довод представителя ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Как указал представитель прокуратуры, нарушение публичных интересов муниципального образования прокуратура <.........> выявила в ходе проведения анализа соблюдения земельного законодательства при получении документов из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) посредством межведомственного взаимодействия (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. № №).

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно абз. 2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено, нарушение публичных интересов муниципального образования прокуратура <.........> выявила в ходе проведения анализа соблюдения земельного законодательства при получении документов из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГ.. кроме того, исковое заявление заявлено в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <.........>, которое не являлось стороной оспариваемых сделок.

Учитывая изложенное суд полагает истцом не пропущен срок исковой данности, соответственно исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с обоих ответчиков, однако так как взыскание с администрации Находкинского городского округа государственной пошлины в доход бюджета Находкинского городского округа нецелесообразно, с ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета Находкинского городского округа 1/2 от всей суммы государственной пошлины, то есть 30 975 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <.........> в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в <.........> к администрации Находкинского городского округа, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий их недействительности, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, заключенные между ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения и администрацией Находкинского городского округа.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на земельные участки с кадастровыми номерами № по акту приема-передачи.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав администрацию Находкинского городского округа возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения денежные средства в размере 242 100,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 220 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 277 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 800,00 рублей, уплаченные в рамках договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГ. №; 268 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 408 600,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 340 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 312 300,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 253 200,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 336 000,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 359 700,00 рублей, уплаченные в рамках договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 241 200,00 рублей, уплаченные в рамках договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 240 900,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 397 800,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №; 370 500,00 рублей, уплаченные в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, в общем размере 4 992 900 (четыре миллиона девятьсот девяноста две тысячи девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 30 975 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →